지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전남 영암군 영암읍단독주택 경매2026타경50131
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 영암군 영암읍 역리 176-17
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2026.2.23
- 배당요구종기2026.5.28
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 261일째 · 진행 중
감정가5,985만 원
최저가3,352만 원56%
입찰보증금335만 원10%
토지면적298㎡90.1평
건물 연면적33.4㎡10.1평
소유자이○○
채무자이○○
채권자농○○
청구금액7,688만 원
경매개시2026.2.23
지번영암읍 176-17
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
5,985만
4,189만
3,352만
2,681만
2,145만
1,716만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
전남 영암군 단독주택 경매 물건인 2026타경50131은 영암읍 176-17로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 298㎡(90.1평), 건물 연면적은 33.4㎡(10.1평)입니다.
감정가 5,985만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,352만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 335만 원입니다.
말소기준권리는 2006.9.7 목록1.2006.9.7.가압류 목록2.2026.2.23.강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2006.9.7 목록1.2006.9.7.가압류 목록2.2026.2.23.강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2006.9.7 목록1.2006.9.7.가압류 목록2.2026.2.23.강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,688만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.28
매각으로 생기는 지상권
본건 대지에 인접지의 건물 일부가 침범하여 점유사용 중이며, 이 건물을 위하여 본건 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명함
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -목록1. 지분매각 -목록1. 토지 남동측 일부에 인○지(역리 176-18, 176-19번지)의 건물 일부가 침범하여 점유 사용 중에 있으며, 이 건물을 위하여 본건 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명함 -목록2. 현황 공가임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○, 대○○ |
| 공유자 | 조○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 화○○, 남○○, 서○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,985만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,189만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,352만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,985만 원| 면적 | 토지(대) 298㎡ 목조 스레트지붕 단층(현황:목조 기와지붕 단층) 주택 33.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 "역리2구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 읍소재지내 주택지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 양호한 편임. |
| 기타 | 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 소폭의 시멘트도로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 남동측 일부에 별지 "사진용지"와 같이 인접지의 건물 일부가 침범하여 점유 사용중에 있음. |
| 건물 | 기호 가) 목조 기와지붕 단층 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창 바닥 : 장판 등으로 치장 또는 마감임. |
| 이용 상태 | 주택(현황 공가)임. |
| 설비 | ㅡ |
| 기타 | ㅡ |
| 기타 | 기호 가)의 구조는 공부상 "목조 스레트지붕 단층"이나, 현황 "목조 기와지붕 단층"임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50131 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,352만 원의 10%인 335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,681만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,100만 원입니다(감정가 5,985만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
전라남도 영암군 영암읍 역리 176-17