전남 영암군 미암면단독주택 경매2026타경50175
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 영암군 미암면 남산리 924-1
- 경매개시2026.3.4
- 배당요구종기2026.6.8
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 252일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
406만
- 토지 1평당 최저가
- 59만 원
- 토지 1평당 감정가
- 105만 원
한눈에 보기
전남 영암군 단독주택 경매 물건인 2026타경50175은 미암면 924-1로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 329㎡(99.5평), 건물 연면적은 97.38㎡(29.5평)입니다.
감정가 1억 406만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,828만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 583만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.5 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.5 가압류배당요구종기 2026.6.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○주거 · 본건목적물전체 | 1991.10.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2024.2.5 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,491만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.8
박광: 채무자겸소유자의 부로 조사됨. 집행관 현황조사시 무상 점유로 현장에서 만나 답변한 내역 및 전입세대확인서를 토대로 작성됨. 임차인통지서 송달은 받았으나 권리신고 하지 않음
-일괄매각 -건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물인 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 영○○ |
| 배당요구권자 | 엠○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 406만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,284만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,828만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 406만 원| 면적 | 토지(대) 329㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 97.38 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 영암군 미암면 남산리 소재"남산마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. |
| 기타 | 본건은 세로(가)입니다. |
| 용도지역 | 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 기호(2-가) 벽돌조 슬래브붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2-가)는 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기호(2-가)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표"참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50175 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,828만 원의 10%인 583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 미암면 924-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 99.5평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,662만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,390만 원입니다(감정가 1억 406만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
전라남도 영암군 미암면 남산리 924-1