전남 화순군 동면 단독주택 경매 2025타경32286
토지 724㎡ (219평) · 건물 395.62㎡ (119.7평)
- 조사된 임차인 없음
5억 7,022만 원70%
감정가 8억 1,460만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,702만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,915만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 05:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.1.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 7,022만 원에 낙찰된다고 보면5억 7,022만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,702만 원 → 잔금 날 5억 1,320만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 1.28입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,702만 원
- 잔금 날 · 3월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 1,320만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 75일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기1.18까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.25까지
최저가 5억 7,022만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.27까지
5,702만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.28 (목) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 1.26까지 신청 (D-73)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 1.21까지 신청 (D-68)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,702만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 전라남도 화순군 동면 서성리 199 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 8억 1,460만 원 | |
| 토지면적 | 724㎡ (219평) | 5억 7,022만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 395.62㎡ (119.7평) | 5,702만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.13 | 4억 4,257만 원 | |
| 2025.6.2 | 2019.1.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,915만 원까지 내려갑니다.
기일내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8억 1,460만 | 유찰 |
| 2027.1.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 5억 7,022만 | 진행 예정 |
| 2027.2.4 16:00 | 매각결정기일 | 371호 조정실 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.28낙찰
- 2.4
- 2.11결정 확정항고 기간 7일
- 3월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.7 근저당권배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -본건 토지 지상 소재 정원수(소나무, 버피나무 등) 매각 포함. -본건 건물의 태양광설비 매각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 나○○, 전○○, 제○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 전○○, 신○○, 김○○, 나○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,196만 원입니다(감정가 8억 1,460만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 1,460만 원| 면적 | 토지(대) 724㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 127.23㎡ 1층 162.47㎡ 2층 105.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 113만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성재 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지, 단독주택 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 포장도로 진입로 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물 | 기호2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 아이소핑크 위 페인트 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호2(가)는 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 기호2(가)에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '조적조 슬래브지붕, 창고, 약 14.4㎡'과 제시외건물(ㄴ) '경량철골조, 창고, 약 19.5㎡'이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
전남 화순군 단독주택 경매 물건인 2025타경32286은 동면 199로, 광주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 724㎡(219평), 건물 연면적은 395.62㎡(119.7평)입니다.
감정가 8억 1,460만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,022만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 28일(목) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,702만 원입니다.
말소기준권리는 2019.1.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경32286 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,022만 원의 10%인 5,702만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 28일(목) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 2월 4일(목)입니다.
- 동면 199 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 219평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 372만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,915만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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3억 4,631만7,944만23%12.9입찰 25일 전- 공고 전9,071만5,080만56%12.15입찰 31일 전
위치
전라남도 화순군 동면 서성리 199