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전북 경매›무주군 경매›무주군 단독주택 경매

전북 무주군 안성면단독주택 경매2024타경6972

전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산강제경매

전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 1370-5

D-3212월 14일(월) 오전 10시신청사 제101호법정
  1. 경매개시2025.1.9
  2. 배당요구종기2025.4.14
  3. 1차 매각2026.9.14 유찰
  4. 2차 매각2026.11.2 유찰
  5. 3차 매각2026.12.14 입찰
  6. 매각결정2026.12.21

경매개시 후 671일째 · 진행 중

감정가1억 2,063만 원
최저가5,911만 원49%
입찰보증금591만 원10%
토지면적258㎡78평
건물 연면적93.6㎡28.3평
소유자문○○
채무자문○○
채권자주○○
청구금액2,822만 원
경매개시2025.1.9
지번안성면 1370-5
  • 조사된 임차인 없음
감정평가 사진 · 1/76

회차별 최저가

전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

토지 1평당 최저가
76만 원
토지 1평당 감정가
155만 원

한눈에 보기

전북 무주군 단독주택 경매 물건인 2024타경6972은 안성면 1370-5로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 258㎡(78평), 건물 연면적은 93.6㎡(28.3평)입니다.

감정가 1억 2,063만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,911만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 591만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2014.1.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2014.1.23 근저당권배당요구종기 2025.4.14

확인된 임차인 0명

현황조사현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)
말소기준권리
2014.1.23 근저당권
경매 종류
부동산강제경매
청구금액
2,822만 원
배당요구종기
2025.4.14
매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감○평가서상 'ㄱ','ㄴ','ㄷ','ㅁ') 매각 포함 3. 목록2의 등기사항증명서상 도로명주소는 '안성면 오동길 16-1'로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 도로명주소는 '안성면 오동길 18'임

구분이해관계인
채권자주○○
채무자겸소유자문○○
근저당권자무○○, 주○○
가압류권자서○○
압류권자국○○
교부권자국○○, 무○○
배당요구권자삼○○, 하○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

전주지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.14 10:00매각기일신청사 제101호법정1억 2,063만유찰
2026.11.2 10:00매각기일신청사 제101호법정8,444만유찰
2026.12.14 10:00매각기일신청사 제101호법정5,911만진행 예정
2026.12.21 16:00매각결정기일신청사 제101호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 12.14낙찰
  2. 12.21매각허가결정
  3. 12.28결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 2,063만 원
면적토지(대) 258㎡ 경량철골구조 경량트러스지붕 단층 단독주택 93.6㎡
감정 단가토지 1㎡당 47만 원
위치·환경본건은 무주군 안성면 진도리 소재 상오랑마을 인근(기호1-3,5) 및 하오랑마을 남측 인근(기호4,6-11)에 위치하며 주변은 산간지 농촌마을지대, 산간농경지대 및 임야지대임.
교통안성에서 진안, 동향 등으로 통하는 지방도가 인근에 통과하나 산간지대로서 일반적인 대중교통은 다소 불편함.
기타각종 형태의 평탄지, 완경사 및 급경사지로서 기호1)단독주택부지, 기호3)임야, 기호5)농경지 및 창고부지, 기호4,6-11)농경지로서 기호7,10,11)토지중 일부에는 블루베리가 식재되어있음.
기타기호1)남측에 폭 약4-5미터, 기호3)맹지, 기호5)폭 약2-3미터 도로에 접하며 기호4,6-11)지적상 맹지이나 기호6)서측 및 기호7)토지중 일부에 농로를 통하여 출입함.
용도지역- 기호1)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호3)농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호4,8,10,11)생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호5)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2024-08-02)<하천법> - 기호6,9)생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호7)생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2024-08-02)<하천법>임.
기타- 기호5)지상에 제시외건물 기호ㄹ)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 주고있음. - 기호7,10,11)일부지상에 다년생수목인 블루베리가 식재되어있어 토지의 사용수익에 영향을 주고있음.
기타없음.
임대관계기호7)토지중 일부가 현황 사도로 이용중임.
건물경량철골구조 경량트러스지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌노출쌓기 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용 상태주택으로 이용중임.
설비위생설비 및 급수시설, 개별유류난방보일러시설 되어있음.
기타부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재하나 큰 영향은 없는것으로 보임.
기타없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 76장

자주 묻는 질문

2024타경6972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,911만 원의 10%인 591만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
안성면 1370-5 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 78평 기준으로 최저가는 1평당 76만원, 감정가는 1평당 155만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,138만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

전북 주택 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월6건5억 9,606만2억 8,944만50.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,104만 원입니다(감정가 1억 2,063만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

  1. Ⅰ. 검토 요약
  2. Ⅱ. 물건 현황
  3. Ⅲ. 권리분석
  4. Ⅳ. 명도
  5. Ⅴ. 가격 분석
  6. Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

위치

전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 1370-5
안성면 1370-5 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

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