전북 완주군 구이면 단독주택 경매 2025타경736 [2]
토지 496㎡ (150평) · 건물 107.74㎡ (32.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5,578만 원49%
감정가 1억 1,384만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 558만 원
- 입찰 장소
- 전주지법 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 07:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,578만 원에 낙찰된다고 보면5,578만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 558만 원 → 잔금 날 5,020만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.21입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.558만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,020만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 37일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.11까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.18까지
최저가 5,578만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.20까지
558만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.21 (월) 10:00
전주지방법원 신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.19까지 신청 (D-35)
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490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.14까지 신청 (D-30)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(558만 원)의 1.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 560-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 1,384만 원 | |
| 토지면적 | 496㎡ (150평) | 5,578만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 107.74㎡ (32.6평) | 558만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 8,256만 원 | |
| 2025.9.8 | 2020.5.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 1억 1,384만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 7,969만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 5,578만 | 001 |
| 2026.9.28 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 16:00 | 매각기일 | 경매7계 | – | 010 |
| 2026.12.21 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 5,578만 | 진행 예정 |
| 2026.12.28 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.21낙찰
- 12.28
- 1.4결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.19 근저당권배당요구종기 2025.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나웅철주거 · 전부 | 2009.7.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
나웅철: 권리신고가 없어 임대차관계는 불확실하나 전입일자가 2009.07.16.으로 대항력 여지 있음
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2. 제시외 건물(감정평가서 ㉢) 매각 제외, 토지의 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 가액임 3.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목(정원수) 매각 포함, 이동이 가능한 콘테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록6. 중 감정평가서 6-가 건물은 인접지 560-10 번지에, 감정평가서 6-나 건물은 560-7과 560-8에 일부 걸쳐 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 나○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 전○○, 농○○ |
| 교부권자 | 완○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,760만 원입니다(감정가 1억 1,384만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,384만 원| 면적 | 토지(대) 496㎡ 적벽돌조 슬래브지붕 단층주택 95.04㎡ 부속건물제1호 목조 스레이트지붕 단층창고 12.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다. |
| 교통 | 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다. |
| 기타 | 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다. 일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)<소하천 정비법>입니다. |
| 기타 | 건물평가요항표 참조. |
| 기타 | 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. |
| 건물 | 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다. 일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 |
| 이용 상태 | 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 |
| 설비 | 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. |
| 기타 | 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
전북 완주군 단독주택 경매 물건인 2025타경736은 구이면 560-9로, 전주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 496㎡(150평), 건물 연면적은 107.74㎡(32.6평)입니다.
감정가 1억 1,384만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,578만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 21일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 558만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경736 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,578만 원의 10%인 558만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 21일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 28일(월)입니다.
- 구이면 560-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 150평 기준으로 최저가는 1평당 37만원, 감정가는 1평당 76만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,578만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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