전북 완주군 구이면단독주택 경매2026타경180
전주지방법원 경매2계 (259-5532) · 부동산임의경매
전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 342-7
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.7.29
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 197일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,398만
6,379만
1,465만
- 토지 1평당 최저가
- 135만 원
- 토지 1평당 감정가
- 193만 원
한눈에 보기
전북 완주군 단독주택 경매 물건인 2026타경180은 구이면 342-7로, 전주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 400㎡(121평), 건물 연면적은 165.85㎡(50.2평)입니다.
감정가 2억 3,398만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,379만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,638만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.19 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.19 근저당권배당요구종기 2026.7.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○민주거 | 2023.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○현전세권 · 토지및건물의전부주택전체 · 자 주거 임차인 | 2024.9.23 | 2024.8.20 | 1200000001억 2,000만 원 | 미상 | 2026.5.8 | 없음 |
| 허○자주거 | 2024.9.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2022.8.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,600만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.29
해당사항없음
해당사항없음
허○자:임차인 정○현의 '모'임
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지의 일부는 현황 유지 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 이○○, 허○○ |
| 근저당권자 | 임○○ |
| 전세권자 | 정○○ |
| 압류권자 | 전○○, 제○○ |
| 교부권자 | 전○○, 광○○, 국○○, 완○○, 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 3,398만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 6,379만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,398만 원| 면적 | 토지(대) 400㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 83.3㎡ 2층 82.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 58만 원 |
| 위치·환경 | 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 소재 "덕골문화마을" 내에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 나지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. |
| 교통 | 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정 은 보통임. |
| 기타 | 유사 사다리 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 유지 상태임. |
| 기타 | 북서측 및 북동측으로 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
| 건물 | 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 2-가) 1,2층 : 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경180 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,379만 원의 10%인 1,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 전주지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 구이면 342-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 121평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 193만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,465만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,839만 원입니다(감정가 2억 3,398만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.6.18 (22년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1세대 · 1호 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 39.115566% · 19.646226%
- 대지 · 연면적
- 424㎡ · 165.85㎡
위치
전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 342-7