전북 익산시 송학동송학크레지움캐슬 아파트 경매2025타경21118
전주지방법원 군산지원 경매1계 (063-450-5161) · 부동산강제경매
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 7층 702호 (도로명: 학곤로16길 52-16)
11월 9일(월) 오전 10시101호 입찰법정
- 경매개시2025.7.15
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.11.9 입찰
- 매각결정2026.11.16
경매개시 후 485일째 · 진행 중
감정가3억 900만 원
최저가3억 900만 원100%
입찰보증금3,090만 원10%
전용면적84.95㎡25.7평
분양면적–
대지권47.4901㎡
소유자호○○
채무자호○○
채권자주○○
청구금액2억 4,750만 원
경매개시2025.7.15
호수103동 7층 702호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
전주지방법원 군산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3억
900만
900만
2억
4,720만
4,720만
1억
9,776만
9,776만
1억
5,821만
5,821만
- 전용 1평당 최저가
- 1,202만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,202만 원
한눈에 보기
전북 익산시 아파트 경매 물건인 2025타경21118은 송학동 송학크레지움캐슬 103동 7층 702호로, 전주지방법원 군산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.95㎡(25.7평)이고 대지권은 47.4901㎡입니다.
감정가 3억 900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,090만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.18 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○화주택 · 전부 · 임차권자 | 2022.12.27 | 2023.11.13 | 2억 4,750만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.10.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,750만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 '고○화'의 양수인으로 이 사건 경매를 신청함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 호○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 북○○, 광○○, 국○○, 익○○ |
| 주택임차권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원 군산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 3억 900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9502㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 364만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 27층 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. |
| 이용 상태 | 나. 이용상태 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비, 화재경보설비 등), 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서, 현황 ‘아파트건부지’로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 25미터 내외, 서측, 남측 및 북측으로 노폭 6~8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 도로를 통하여 주출입합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 미치 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경21118 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 900만 원의 10%인 3,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 전주지방법원 군산지원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 송학크레지움캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,202만원, 감정가는 1평당 1,202만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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3억 1,500만1억 5,435만49%11.30입찰 18일 전
3억 200만2억 1,140만70%11.30입찰 18일 전- 3억 800만2억 1,560만70%11.30입찰 18일 전
3억 800만2억 1,560만70%11.30입찰 18일 전
3억 1,000만2억 1,700만70%11.30입찰 18일 전
3억 1,200만2억 1,840만70%11.30입찰 18일 전- 2억 8,600만1억 4,014만49%12.7입찰 25일 전
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매각사례
익산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 6,775만 | 1억 5,197만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,489만 원입니다(감정가 3억 900만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송학크레지움캐슬 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경20925 | 송학크레지움캐슬 · 아파트 | 3억 1,700만 | 2억 2,915만 | 72.3% |
| 2026.11.9 | 2025타경20936 | 송학크레지움캐슬 · 아파트 | 3억 1,400만 | 2억 3,573만 | 75.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 2,260만 원 최근 1년 11건
- 감정가
- 3억 900만 원 시세의 139%
- 최저가
- 3억 900만 원 시세의 139%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 송학크레지움캐슬 | 84.9501㎡ | 10층 | 2억 1,800만 |
| 2026.10.19 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.7 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 2층 | 2억 1,500만 |
| 2026.9.16 | 송학크레지움캐슬 | 84.9501㎡ | 2층 | 2억 1,500만 |
| 2026.9.11 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 13층 | 2억 3,360만 |
| 2026.9.10 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2026.8.6 | 송학크레지움캐슬 | 84.9501㎡ | 9층 | 2억 1,000만 |
| 2026.7.22 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 14층 | 2억 5,500만 |
| 2026.7.17 | 송학크레지움캐슬 | 84.9501㎡ | 16층 | 2억 1,200만 |
| 2026.7.11 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 6층 | 2억 3,000만 |
| 2026.6.8 | 송학크레지움캐슬 | 84.9502㎡ | 16층 | 2억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 84.9502㎡ | 3,000만 | 95만 |
| 2026.10.2 | 84.9502㎡ | 1억 7,000만 | 10만 |
| 2026.9.20 | 84.9501㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 84.9501㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 84.9501㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 84.9501㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 84.9501㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 84.9502㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.8 | 84.9502㎡ | 1억 7,500만 | 15만 |
| 2026.8.27 | 84.9502㎡ | 1억 7,500만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송학 크레지움캐슬
- 사용승인일
- 2022.9.29 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 27층 · 4개 동
- 세대·호수
- 294세대
- 주차
- 1536대 (세대당 5.22대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 70.6385% · 4.6257%
- 대지 · 연면적
- 13962.1㎡ · 34092.88㎡