위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경매2025타경639전북 임실군 관촌면 제1동 단독주택
전주지방법원 경매6계 · 063-259-5536
매각기일 2026.12.14 (월) 10:00D-29
매각기일 2026.12.14 (월) 10:00D-29
이번 최저가 · 감정가의 34%
1억 505만 원3회 유찰
- 감정가
- 3억 626만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,050만 원
- 면적
- 토지 1806㎡ (546.3평)
- 다음 회차 최저가
- 7,353만 원
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. | 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 254 제1동도로명: 상월로 832 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 626만 원토지 평당 56만 원 | |
| 토지면적 | 1,806㎡ (546.3평) | 1억 505만 원(34%)토지 평당 19만 원 | |
| 건물 연면적 | 155.3㎡ (47평) | 1,050만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.10(584일 지남) | 1억 1,536만 원 | |
| 2025.7.10(493일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
기일내역
전주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.27 10:00 | 3억 626만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.14 10:00 | 2억 1,438만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.2 10:00 | 1억 5,007만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.14 10:00 | 1억 505만 원(34%) | 이번 입찰D-29 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,353만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,147만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,603만 원(12%) | – |
입찰 장소신청사 제101호법정|매각결정기일2026.12.21
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,353만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체1,806㎡ (546.3평)
건물1층 건물 · 일반목구조건물 면적 · 사용승인 2020년155.3㎡ (47평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 56만 원)가격시점 2025년3억 626만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 소재 ""상월마을""북동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 단독주택, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대지대입니다.
- 교통
- 본건 토지로 차량 진입가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난시 됩니다
- 기타
- 기호 2 : 부정형의 토지로 등고평탄한 '대지'로 이용중이며 기호 3 : 부정형의 토지로 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다.
- 기타
- 본건 토지 서측으로 2차선 도로를 통하여 출입합니다.
- 용도지역
- 기호 2
- 3 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 기호2의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""입니다.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
- 건물
- 일련번호(1-가) : 경량목구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2020.12.31.) 외벽 : 스타코플렉스마감. 내벽 : 미장목 및 벽지마감. 바닥 : 콘크리트 및 장판지마감입니다
- 이용 상태
- 주택으로 이용중입니다.
- 설비
- 기본적인 전기설비, 위생설비 및 냉.난방설비 되어 있습니다.
- 기타
- 본건 건물에 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 ㉢태양광 전기시설이 있습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 ""위반건축물""로 되어 있습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.17
| 목록1.은 공부상 단독주택으로, 주택으로 이용 중이고, 위 주택 배면 서측에는 보일러실이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 전이나 위 지상에 소재한 목록1. 주택의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 잔디가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 데크 및 오수관, 하수처리시설이 설치되어 있고, 일부 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 위 제시외 창고 상부에는 소형 태양광시설이 설치되어 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 위 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. | |
| 임대차 관계 | 위 조사서 중 점유자 황말선은 현장 진술을 토대로, 안정희는 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 위반건축물 | 주의 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 최○○ · 채권자 최○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 황○○, 안○○ · 근저당권자 오○○ · 교부권자 국○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 2 | 2021.3.29 | 근저당권 |
| 목록3 | 2025.4.10 | 경매개시결정 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 505만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.14최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,050만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,454만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,353만 ~ 8,404만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 505만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 29일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.4까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 505만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.11까지
- 보증금 준비하기1,050만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.13까지
- 법원 가기전주지방법원 신청사 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.14 (월) 10:00
보고서
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,050만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,497만 원입니다(감정가 3억 626만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 관촌면 상월리 254 단독주택 (김별)
- 사용승인일
- 2020.12.31 (6년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 15.73% · 15.73%
- 대지 · 연면적
- 987㎡ (298.6평) · 155.3㎡ (47평)
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
이 물건 한눈에 보기
전북 임실군 단독주택 경매 물건인 2025타경639은 관촌면 제1동로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1806㎡(546.3평), 건물 연면적은 155.3㎡(47평)입니다.
감정가 3억 626만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 505만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,050만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
2025타경639 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 505만 원의 10%인 1,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
제1동 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 546.3평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,353만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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