경매2026타경296전북 임실군 오수면 상아프라자 아파트
매각기일 2026.11.16 (월) 10:00D-1
- 감정가
- 6,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 660만 원
- 면적
- 전용 59.98㎡ (18.1평)
- 다음 회차 최저가
- 5,280만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 366-3 상아프라자 5층502호도로명: 삼일로 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 6,600만 원전용 평당 364만 원 | |
| 전용면적 | 59.98㎡ (18.1평) | 6,600만 원(100%)전용 평당 364만 원 | |
| 24.4413㎡ (7.4평) | 660만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.3(135일 지남) | 3,210만 원 | |
| 2026.10.6(40일 지남) | 2024.5.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
전주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.16 10:00 | 6,600만 원(100%) | 이번 입찰D-1 |
| 2차 | 2026.12.28 | 4,620만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.15 | 3,234만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.5 | 2,264만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.11.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5,280만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 '오수공영버스터미널' 동측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 대상물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성· 빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용 상태
- 공동주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 도로
- 대상물건의 서측 및 동측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
- 용도지역
- 일반상업지역(일반상업지역)
- 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접 합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)
- 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 침수위험지구(2021-04-19)(오수지구)<자연재해대책법>
- 침 수위험지구(오수지구)<자연재해대책법>
- 역사문화환경보존지역(의견비)<전라북도지정문화재보 호조례>
- 역사문화환경보존지역(해월암)<전라북도지정문화재보호조례>임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : --.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.14 근저당권배당요구종기 2026.10.6임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선진옥주거 · 502호점유 2025.11.05~2027.10.04 | 2025.11.10 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.7.7
| 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. | |
| 임대차 관계 | 임차인 선진옥 남동생 선옥석 진술에 의하면 2년 동안의 차임을 선급금으로 720만원(월 30만원)의 목돈을 주고 거주하고 있다고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2024.5.14 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○ · 채무자겸소유자 신○○ · 임차인 선진옥 · 근저당권자 김○○ · 압류권자 남○○, 국○○ · 교부권자 남○○, 임○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,600만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.16최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.660만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 12월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,940만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,960만 ~ 4,620만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6,600만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 1일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.지금
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 6,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.지금
- 보증금 준비하기660만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.15까지
- 법원 가기전주지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.16 (월) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 전문가 보고서 내용 모두
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(660만 원)의 1.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
전북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,600만 | 1억 4,242만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,240만 원입니다(감정가 6,600만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 상아프라자
- 주용도
- 공동주택 · 판매시설, 공동주택, 근린시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 44세대 · 1가구
- 주차
- 63대 (세대당 1.43대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 355.97% · 55.67%
- 대지 · 연면적
- 2,469㎡ (746.9평) · 8,964.02㎡ (2,711.6평)
이 물건 한눈에 보기
전북 임실군 아파트 경매 물건인 2026타경296은 오수면 상아프라자 5층502호로, 전주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 59.98㎡(18.1평)이고 대지권은 24.4413㎡(7.4평)입니다.
감정가 6,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 660만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,600만 원의 10%인 660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 전주지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
상아프라자 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 364만원, 감정가는 1평당 364만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
삼일로 11