전북 경매›전주시 덕진구 경매›전주시 덕진구 아파트 경매
전북 전주시 덕진구 호성동1가동신아파트 경매2025타경31864
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산임의경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 749 동신아파트 302동 11층 1103호 (도로명: 동부대로 785)
- 경매개시2025.11.3
- 배당요구종기2026.2.4
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 373일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
400만
- 전용 1평당 최저가
- 323만 원
- 전용 1평당 감정가
- 461만 원
한눈에 보기
전북 전주시 덕진구 아파트 경매 물건인 2025타경31864은 호성동1가 동신아파트 302동 11층 1103호로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 74.56㎡(22.6평)이고 대지권은 3284㎡입니다.
감정가 1억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,280만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 728만 원입니다.
말소기준권리는 2012.1.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2012.1.9 근저당권배당요구종기 2026.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 다만, 공부상 기재사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2012.1.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,848만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.4
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○, 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 400만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 7,280만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 74.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 139만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주북초등학교" 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다. |
| 교통 | 본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. ※ 본건이 소재한 1호~4호라인은 "복도형" 구○임. |
| 이용 상태 | 아파트 1세대로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 "아파트 건물부지"로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 북동측으로 왕복6차선, 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(기린중학교), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경31864 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,280만 원의 10%인 728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 동신아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 323만원, 감정가는 1평당 461만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,096만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,600만 | 1억 4,242만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,258만 원입니다(감정가 1억 400만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 2,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 400만 원 시세의 87%
- 최저가
- 7,280만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26 | 동신(3) | 74.56㎡ | 13층 | 1억 2,000만 |
| 2025.5.22 | 동신(3) | 74.56㎡ | 8층 | 9,450만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.20 | 37.86㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.4.13 | 37.86㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.4.5 | 120㎡ | 4,000만 | 85만 |
| 2025.12.16 | 58.54㎡ | 3,000만 | 45만 |
| 2025.12.4 | 58.54㎡ | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.