전북 경매›전주시 덕진구 경매›전주시 덕진구 단독주택 경매
전북 전주시 덕진구 우아동1가단독주택 경매2025타경710
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산강제경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1
- 경매개시2025.5.22
- 배당요구종기2025.8.25
- 1차 매각2026.4.20 유찰
- 2차 매각2026.6.8 유찰
- 3차 매각2026.7.27 유찰
- 4차 매각2026.9.14 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 538일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
7,159만
2,011만
- 토지 1평당 최저가
- 56만 원
- 토지 1평당 감정가
- 334만 원
한눈에 보기
전북 전주시 덕진구 단독주택 경매 물건인 2025타경710은 우아동1가 770-1로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 495㎡(149.7평), 건물 연면적은 185.74㎡(56.2평)입니다.
감정가 5억 25만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,408만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 841만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.10 목록 1.2. 2021. 2. 10. 전세권, 목록3.4. 2023. 10. 30. 가압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 심○보는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 목록 1. 을구6번, 목록2. 을구4번 전세권설정등기(2021.2.10.등기) 및 목록2. 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021. 2. 5., 확정일자: 2021. 1.11.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.- 목록3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021.10.29., 확정일 자: 2021.10. 7.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2021.2.10 목록 1.2. 2021. 2. 10. 전세권, 목록3.4. 2023. 10. 30. 가압류배당요구종기 2025.8.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심○보주거 · 601동전부 | 2021.2.5 | 2021.1.11 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.6.19 | 있을 수 있음 |
| 이○민주거 · 602동전부 | 2021.10.29 | 2021.10.7 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.6.28 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2021.2.10 목록 1.2. 2021. 2. 10. 전세권, 목록3.4. 2023. 10. 30. 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.25
- 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 심○보는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 목록 1. 을구6번, 목록2. 을구4번 전세권설정등기(2021.2.10.등기) 및 목록2. 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021. 2. 5., 확정일자: 2021. 1.11.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.- 목록3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021.10.29., 확정일 자: 2021.10. 7.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
- 일괄매각 - 공부상 목록2. 601동, 목록3. 602동이나, 현황 외부표기는 목록2. 602동, 목록3. 601동으로 표기되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 심○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 오○○ |
| 전세권자 | 심○○ |
| 압류권자 | 전○○, 역○○ |
| 교부권자 | 역○○, 전○○ |
| 임차권자 | 심○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 5억 25만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 3억 5,018만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2억 4,512만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 7,159만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 2,011만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 8,408만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 25만 원| 면적 | 토지(대) 393㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택 1층 38.07㎡ 2층 38.07㎡ 지하1층 16.73 ㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택 1층 38.07㎡ 2층 38.07㎡ 지하1층 16.73 ㎡ 토지(도로) 102㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 101만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동 소재‘아중저수지’북서측 인근 아중택지개발지구와 경계지점에 소재하는 토지로서 북측은 아중지구주택지대 및 상가지대이고 남측은 기린공원의 임야지대인 도심지 인근 주택지대임. |
| 교통 | 가로망이 정비되어 있고 북측 및 동측 인근에 간선도로 및 외곽순환도로가 통과하고 있어 교통편은 무난함. |
| 기타 | 기호1)은 대체로 사다리형으로 북향 완경사지대내 도로보다 다소 높은 고지이고 기호4)는 인접지와 대체로 평탄한 토지로서 기호1)은 단독주택부지, 기호4)는 본건 주택 및 인접지 출입을 위한 도로임. |
| 기타 | 기호1)은 기호4)토지를 통해 출입하고 기호4)는 서측에 폭 약10미터 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 건물 | 기호2,3)경량철골구조 경량철골구조지붕 2층으로 외벽 : 드라이비트, 석고보드판 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임 지하1층 내벽 : 몰탈위페인트 마감임. |
| 이용 상태 | 기호2,3)1,2층 단독주택, 지하1층 주차장임. |
| 설비 | 가스보일러에 의한 개별난방설비, 급수·급탕, 위생설비 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 공부상 기호2)601동, 기호3)602동이나, 현황 외부표기는 기호2)602동, 기호3)601동으로 표기되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경710 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,408만 원의 10%인 841만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 우아동1가 770-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 149.7평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,885만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
전주시 덕진구 경매 전체 보기
5,800만1,393만24%11.16입찰 4일 전
4,508만2,209만49%11.16입찰 4일 전
4,800만2,352만49%11.16입찰 4일 전
4,512만3,159만70%11.16입찰 4일 전
1억 3,100만6,419만49%11.16입찰 4일 전
1억 1,000만7,700만70%11.16입찰 4일 전
매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,313만 원입니다(감정가 5억 25만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
우아동1가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 1,600만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 278만 원
- 감정가
- 5억 25만 원 시세의 120%
- 최저가
- 8,408만 원 시세의 20%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.5 | 단독 | 717㎡ | 204.53㎡ | 3억 7,485만 |
| 2026.4.10 | 다가구 | 195.3㎡ | 324.75㎡ | 2억 6,000만 |
| 2026.4.6 | 단독 | 812㎡ | 232.45㎡ | 3억 1,000만 |
| 2026.2.26 | 단독 | 452㎡ | 127.98㎡ | 3억 1,000만 |
| 2026.2.5 | 단독 | 713㎡ | 175.58㎡ | 4억 2,000만 |
| 2026.1.23 | 단독 | 1156㎡ | 312.43㎡ | 6억 4,500만 |
| 2026.1.2 | 다가구 | 215.3㎡ | 364.99㎡ | 3억 9,000만 |
| 2025.6.24 | 단독 | 340㎡ | 66.74㎡ | 1억 5,000만 |
| 2025.1.6 | 다가구 | 321.5㎡ | 508.24㎡ | 6억 7,000만 |
| 2024.12.12 | 단독 | 553㎡ | 91.23㎡ | 2억 6,767만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 36.77㎡ | 150만 | 35만 |
| 2026.11.4 | 59㎡ | 7,000만 | 15만 |
| 2026.10.28 | 29㎡ | 300만 | 29만 |
| 2026.10.27 | 45㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.23 | 35㎡ | 500만 | 31만 |
| 2026.10.18 | 50㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 38㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.10.16 | 27㎡ | 100만 | 21만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1