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전북 전주시 완산구 삼천동1가다가구주택 경매2025타경833
전주지방법원 경매4계 (063-259-5534) · 부동산강제경매
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
- 경매개시2025.7.25
- 배당요구종기2025.10.27
- 1차 매각2026.6.1 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.10.26 유찰
- 5차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 474일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
7,738만
2,417만
- 토지 1평당 최저가
- 125만 원
- 토지 1평당 감정가
- 520만 원
한눈에 보기
전북 전주시 완산구 다가구주택 경매 물건인 2025타경833은 삼천동1가 695-1로, 전주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 230.3㎡(69.7평), 건물 연면적은 411.96㎡(124.6평)입니다.
감정가 3억 6,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,692만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 만성신청사 101호법정이고, 입찰보증금은 869만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.24 압류입니다. 임차인 12명 중 11명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 129000005억 1,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1. 을구 14번 및 목록2. 을구 23번의 전세권설정등기(2023.03.28. 제26024호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.24 압류배당요구종기 2025.10.27임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 11명, 그 보증금(확인된 것) 129000005억 1,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하○진주거 | 2021.6.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| CUIF*****주거 | 2023.4.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박○영주거 | 2023.7.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 허○비주거 · 102호 · 임차권자 | 2021.6.7 | 2021.5.18 | 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 문○유주거 · 104호104호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.8.25 | 2024.2.28 | 5,900만 원 | 미상 | 2025.8.27 | 있을 수 있음 |
| 차○교주거 · 201호 · 임차권자 | 2021.3.19 | 2021.3.19 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.8.4 | 있을 수 있음 |
| 이○희주거 · 202호202호 · 임차권자 주거 임차권자 | 2021.4.7 | 2021.3.18 | 70000000억 7,000만 원 | 미상 | 2025.11.12 | 있을 수 있음 |
| 박○미주거 · 203호203호 · 전세권자 주거 전세권자 | 2023.12.4 | – | 59000000억 5,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○희주거 · 203호 | 2023.12.4 | 2023.12.5 | 5,900만 원 | 미상 | 2025.9.16 | 있을 수 있음 |
| 이○민주거 · 301호 · 임차권자 | 2023.4.6 | 2023.3.21 | 6,500만 원 | 미상 | 2025.10.20 | 있을 수 있음 |
| 정○훈주거 · 302호 · 임차권자 | – | 2021.5.31 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.8.18 | 확인 필요 |
| 유○연주거 · 303호 · 임차권자 | 2023.4.20 | 2023.3.29 | 6,500만 원 | 미상 | 2025.10.27 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)- 말소기준권리
- 2024.9.24 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,724만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.27
목록1. 을구 14번 및 목록2. 을구 23번의 전세권설정등기(2023.03.28. 제26024호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
해당사항없음
유○연: 목록1,2의 전세권자 겸 목록2의 주택임차권자임
일괄매각, 제시외 건물(감○평가서상 ㉠) 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | C○○, 하○○, 박○○, 문○○ |
| 전세권자 | 박○○, 유○○ |
| 압류권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 북○○, 전○○, 국○○ |
| 임차권자 | 허○○, 이○○, 차○○, 김○○, 정○○, 유○○ |
| 기타 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 3억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 2억 5,340만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 1억 7,738만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 1억 2,417만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 8,692만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 6,200만 원| 면적 | 토지(대) 230.3㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가 구 주택(11가구) 1층 137.32㎡(4가구) 2층 137.32㎡(4가구) 3층 137.32㎡(3가구) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 157만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""삼천주공4단지아파트""동측 인근 주택가에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(장승배기로) 및 서측인 근으로 간선도로(거마평로)가 진행함. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 지반 평탄한 다가구주택 건부지임. |
| 기타 | 북측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개 발 항목은 관련부서 확인협의임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 1층 : 다가구주택 4가구, 2층 : 다가구주택 4가구, 3층 : 다가구주택 3가구로 이용중임. |
| 설비 | 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠(옥탑)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 제시외건물 ㉠은 본체와 같이 시공되었으나 면적에서 제외된 옥탑(창고 및 계 단실)이므로 실측사정하여 현존가치로 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경833 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,692만 원의 10%인 869만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 전주지방법원 만성신청사 101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 삼천동1가 695-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69.7평 기준으로 최저가는 1평당 125만원, 감정가는 1평당 520만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,084만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,317만 원입니다(감정가 3억 6,200만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
삼천동1가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 8,200만 원 최근 1년 39건 · 토지 평당 405만 원
- 감정가
- 3억 6,200만 원 시세의 128%
- 최저가
- 8,692만 원 시세의 31%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 단독 | 230.7㎡ | 331.39㎡ | 3억 5,000만 |
| 2026.11.6 | 단독 | 213.9㎡ | 386.46㎡ | 3억 3,160만 |
| 2026.10.11 | 다가구 | 231.9㎡ | 381.48㎡ | 3억 4,500만 |
| 2026.10.5 | 단독 | 195.9㎡ | 98.685㎡ | 1억 6,000만 |
| 2026.10.1 | 단독 | 246.6㎡ | 164.833㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.9.29 | 다가구 | 199.5㎡ | 197.71㎡ | 1억 |
| 2026.8.28 | 단독 | 273.5㎡ | 242.37㎡ | 2억 200만 |
| 2026.8.28 | 단독 | 263㎡ | 529.72㎡ | 7억 4,300만 |
| 2026.8.27 | 단독 | 189.5㎡ | 87.45㎡ | 1억 2,000만 |
| 2026.8.22 | 다가구 | 225.4㎡ | 198.05㎡ | 2억 6,500만 |
| 2026.8.11 | 단독 | 231.9㎡ | 227.638㎡ | 2억 4,700만 |
| 2026.7.29 | 다가구 | 233.3㎡ | 325.77㎡ | 5억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 50.6125㎡ | 6,500만 | 10만 |
| 2026.11.3 | 47.745㎡ | 7,000만 | 20만 |
| 2026.10.27 | 57.54㎡ | 1,500만 | 40만 |
| 2026.10.21 | 80㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.19 | 30㎡ | 100만 | 26만 |
| 2026.10.16 | 54.67㎡ | 1억 | 16만 |
| 2026.10.13 | 164.833㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 50㎡ | 3,000만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.2.21 (31년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 11가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 178.88% · 59.63%
- 대지 · 연면적
- 230.3㎡ · 411.96㎡
위치
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1