전북 경매›전주시 완산구 경매›전주시 완산구 아파트 경매
전북 전주시 완산구 효자동1가효자현대 아파트 경매2026타경30049
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산강제경매
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 효자현대 106동 10층1001호 (도로명: 용머리로 20)
- 경매개시2026.1.19
- 배당요구종기2026.4.21
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 296일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
400만
4,280만
- 전용 1평당 최저가
- 670만 원
- 전용 1평당 감정가
- 957만 원
한눈에 보기
전북 전주시 완산구 아파트 경매 물건인 2026타경30049은 효자동1가 효자현대 106동 10층1001호로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 70.47㎡(21.3평)이고 대지권은 113040㎡입니다.
감정가 2억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,280만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,428만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.19 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인의 권리신고등을 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 덧붙임 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 이○정 세대가 등재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2023.7.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,600만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.21
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2억 400만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 4,280만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 70.470㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 289만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주효림초등학교" 북측 월편에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전주천 주변 기존주택지 대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 북측으로 버스승강장 소재 간선도로(용머리로)가 진행함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 유일하게 조성된 1호라인의 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이 터설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약35미터, 서측 및 남측으로 폭 약10미터 포장도로와 접하며 출입구는 남측 및 북측에 소재함. |
| 용도지역 | 기호1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다 솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호2,3) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류( 폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,280만 원의 10%인 1,428만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 효자현대 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 670만원, 감정가는 1평당 957만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,996만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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전주시 완산구 경매 전체 보기- 공고 전7,200만7,200만100%11.30입찰 18일 전
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매각사례
전주시 완산구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 9,033만 | 1억 7,644만 | 92.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,870만 원입니다(감정가 2억 400만 원 × 92.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1990년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,400만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 2억 400만 원 시세의 117%
- 최저가
- 1억 4,280만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 현대 | 70.47㎡ | 13층 | 1억 8,500만 |
| 2026.9.17 | 현대 | 70.47㎡ | 3층 | 1억 5,800만 |
| 2026.8.29 | 현대 | 70.47㎡ | 8층 | 1억 8,200만 |
| 2026.8.18 | 현대 | 70.47㎡ | 15층 | 1억 7,200만 |
| 2026.7.15 | 현대 | 70.47㎡ | 1층 | 1억 5,500만 |
| 2026.6.21 | 현대 | 70.47㎡ | 11층 | 1억 7,800만 |
| 2026.6.15 | 현대 | 70.47㎡ | 2층 | 1억 7,200만 |
| 2026.6.5 | 현대 | 70.47㎡ | 13층 | 2억 900만 |
| 2026.3.7 | 현대 | 70.47㎡ | 4층 | 1억 5,500만 |
| 2026.2.28 | 현대 | 70.47㎡ | 13층 | 1억 5,800만 |
| 2026.1.6 | 현대 | 70.47㎡ | 13층 | 1억 8,000만 |
| 2025.12.31 | 현대 | 70.47㎡ | 7층 | 1억 6,500만 |
| 2025.12.11 | 현대 | 70.47㎡ | 14층 | 1억 9,300만 |
| 2025.10.15 | 현대 | 70.47㎡ | 9층 | 1억 8,000만 |
| 2025.4.14 | 현대 | 70.47㎡ | 1층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 70.47㎡ | 2,500만 | 70만 |
| 2026.8.15 | 70.47㎡ | 3,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 70.47㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.8.8 | 70.47㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.7.20 | 70.47㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.5.29 | 70.47㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.5.29 | 70.47㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.5.23 | 70.47㎡ | 3,000만 | 60만 |
| 2026.5.23 | 70.47㎡ | 3,000만 | 60만 |
| 2026.4.23 | 70.47㎡ | 1억 4,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
용머리로 20