경매2024타경20814제주 서귀포시 대정읍 단독주택
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 8억 3,466만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,863만 원
- 면적
- 토지 590㎡ (178.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 4명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 대한로 467-9도로명: 대한로 467-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 8억 3,466만 원토지 평당 468만 원 | |
| 토지면적 | 590㎡ (178.5평) | 2억 8,629만 원(34%)토지 평당 160만 원 | |
| 건물 연면적 | 286.05㎡ (86.5평) | 2,863만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.19(1,031일 지남) | 4억 8,880만 원 | |
| 2024.4.22(937일 지남) | 2017.9.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 중○○ |
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.11 10:00 | 8억 3,466만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 10:00 | 5억 8,426만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.4.14 10:00 | 4억 898만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.15 10:00 | 2억 8,629만 원(34%) | 001 |
| 5차 | 2026.10.30 16:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.12.1 10:00 | 2억 8,629만 원(34%) | 이번 입찰D-16 |
| 2차 | 2027.1.12 | 2억 40만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 1억 4,028만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.6 | 9,820만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 토지 전체 | 면적 | 590㎡ (178.5평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 단독주택건물 면적 | 면적 | 286.05㎡ (86.5평) |
| 8억 3,466만 원가격시점 2024년 | 평당 단가 | 468만 원토지 3.3㎡당 |
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "농공단지입구교차로" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통 | 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 동측으로 폭 약 12M 내외, 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 |
|
| 기타 | 후첨‘건물감정평가요항표’참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 후첨‘건물감정평가요항표’참조. |
| 건물 | 일련번호 2) : 통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2016.06.21) 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 1,2층 공히 "단독주택"으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 일련번호 1)은 제시목록상 996-3, 997-2번지 양지상에 소재하나, 현황 토지대장상 2016.06.24자로 997-2번지는 합병으로 인하여 말소되었음. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.8 근저당권배당요구종기 2024.4.22| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | B○○주거 | – | 전입2022.8.19확정–배당– | 보미상월미상 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음 | – |
| 2 | L○○주거 | – | 전입2022.8.19확정–배당– | 보미상월미상 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음 | – |
| 3 | N○○주거 | 토지및건물전부2023.08.01.~2024.06.30. | 전입2022.8.19확정–배당– | 보미상월년세원 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음 | – |
| 4 | U○○주거 | 토지및건물전부2023.08.01.~2024.06.30. | 전입–확정–배당2024.4.5 | 보5,000만 원월미상27,500,000년세원 | 확인 필요 | 대항력 확인 필요(전입일 없음)배당요구함 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2024.2.2-소재지1.(대한로 467-9) 제시건물 통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지2.(신평리 996-3) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지임) 임대차 관계-위`BOYD GRIFFIN ODYSSEY, BOYD NATALIE EMILIA, BOYD LINCOLN ADVENTURE, BOYD JUSTIN ALAN`의 임대차관계조사는 외국인체류확인서(2024.2.6.자) 상 전입된 사항을 기재한 내용임 금액 출처U○○ 월세 — 27,500,000년세원 | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2017.9.8 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 주식회사 제인스:부동산(주택)연세계약서상 임대할 부분은 '신평리 996-3외 1필지 전부'라고 기재됨. | ||
| 이해관계인 | 승계인 에○○ · 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 중○○ · 임차인 B○○, 주○○ · 교부권자 국○○, 제○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,629만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,863만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,766만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 40만 ~ 2억 2,903만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 8,629만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 8,629만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기2,863만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,863만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
제주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,046만 원입니다(감정가 8억 3,466만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
제주 서귀포시 단독주택 경매 물건인 2024타경20814은 대정읍 996-3로, 제주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 590㎡(178.5평), 건물 연면적은 286.05㎡(86.5평)입니다.
감정가 8억 3,466만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,629만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 2,863만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.8 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2024타경20814 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 8,629만 원의 10%인 2,863만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
대정읍 996-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 178.5평 기준으로 최저가는 1평당 160만원, 감정가는 1평당 468만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,629만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대한로 467-9