경매2025타경1580 [2]제주 서귀포시 서귀동 수앤수 오피스텔
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 2억 2,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,112만 원
- 면적
- 전용 54.77㎡ (16.6평)
- 다음 회차 최저가
- 7,786만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6,877만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 동안 평균 1억 8,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 1,123만 원은 그 62%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 10층1001호도로명: 중앙로71번길 15-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 2억 2,700만 원전용 평당 1,370만 원 | |
| 전용면적 | 54.77㎡ (16.6평) | 1억 1,123만 원(49%)전용 평당 671만 원 | |
| 42.0939㎡ (12.7평) | 1,112만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.6(466일 지남) | 3억 975만 원 | |
| 2025.11.12(368일 지남) | 2018.1.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.26 10:00 | 2억 2,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.7 10:00 | 1억 5,890만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 1억 1,123만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 2차 | 2027.1.12 | 7,786만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 5,450만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.6 | 3,815만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,786만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 대지권 · 단지 전체 658.2㎡ (199.1평) 중 | 면적 | 42.09㎡ (12.7평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 10층 건물 · 10층1001호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2017년 | 면적 | 54.77㎡ (16.6평) |
| 2억 2,700만 원가격시점 2025년 | 평당 단가 | 1,370만 원전용 3.3㎡당 |
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 706호, 10층 1001호로서, <사용승인일자: 2017.12.12> 외벽: 드라이비트, 석재, 징크판넬마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 마루, 타일마감 등 창호: 샷시이중창 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1,2): 주거용 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 승강기설비, 소화 전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 일련번호①~③: 일단의 부정형의 평지로서, 오피스텔부지임. |
| 도로 | 일련번호①~③: 일단의 토지로서 서측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로 에 접함. |
| 용도지역 |
|
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2018.1.5 근저당권배당요구종기 2025.11.12| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 이인영주거 | 전부2024.08.09.~2027.08.08. | 전입2024.10.10확정2024.10.10배당2025.10.14 | 보3,500만 원권리신고: 35,000,000원원 / 현황조사: 미상월미상권리신고: 연세5,000,000원 / 현황조사: 미상연세5,000,000원 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구함 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2025.9.15- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.18.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음 - 전입세대확인서 발급일(2025.08.18.자) 현재, 신미경, 이은희가 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음 - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음 임대차 관계- 위 임차인 신미경, 이은희, 이인영의 임대차관계조사서의 내용은 발급일 2025.08.18.자 전입세대확인서에 등록된 사항을 기재한 내용임 금액 출처이인영 보증금 — 권리신고: 35,000,000원원 / 현황조사: 미상 금액 출처이인영 월세 — 권리신고: 연세5,000,000원 / 현황조사: 미상연세5,000,000원 | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2018.1.5 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 이인영:제출된 임대차 계약서상 점유기간은 2024.08.09.~2025.08.08.임 | ||
| 이해관계인 | 승계인 케○○ · 채권자 제○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 신○○, 이인영 · 교부권자 국○○, 제○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,123만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,112만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 11만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,786만 ~ 8,898만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,123만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 1,123만 원과 시세 평균 1억 8,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기1,112만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,112만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공| 최근 2년 평균 매매가 | 1억 8,000만 원최근 2년 1건 |
|---|---|
| 감정가 | 2억 2,700만 원 시세의 126% |
| 최저가 | 1억 1,123만 원 시세의 62% |
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.29 | 수앤수 | 55.35㎡ (16.7평) | 5층 | 1억 8,000만 |
최근 전월세 4건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.7 | 55.35㎡ (16.7평) | 500만 | 70만 |
| 2026.5.15 | 55.35㎡ (16.7평) | 300만 | 56만 |
| 2026.4.3 | 54.77㎡ (16.6평) | 500만 | 70만 |
| 2025.12.29 | 55.35㎡ (16.7평) | 500만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 평균 1억 8,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
제주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 6,025만 | 1억 403만 | 32.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,355만 원입니다(감정가 2억 2,700만 원 × 32.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)| 건물 이름 | 수앤수 | 사용승인일 | 2017.12.12 (9년차) |
|---|---|---|---|
| 주용도 | 업무시설 | 규모 | 지상 10층 |
| 세대·호수 | 53호 | 주차 | 55대 (세대당 1.04대) |
| 승강기 | 1대 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 용적률 · 건폐율 | 584.62% · 76.96% | 대지 · 연면적 | 658.2㎡ (199.1평) · 3,847.99㎡ (1,164평) |
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
제주 서귀포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경1580은 서귀동 수앤수 10층1001호로, 제주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 54.77㎡(16.6평)이고 대지권은 42.0939㎡(12.7평)입니다.
감정가 2억 2,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,123만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,112만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.1.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경1580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,123만 원의 10%인 1,112만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
수앤수 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 671만원, 감정가는 1평당 1,370만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,786만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
수앤수 22건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1286(7) | 4층402호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 3,900만 | 4,768만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(9) | 4층404호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 3,900만 | 4,768만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(8) | 4층403호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 3,900만 | 4,768만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(2) | 2층202호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 3,900만 | 4,768만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(3) | 2층203호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 3,900만 | 4,768만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(10) | 5층504호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 4,000만 | 4,802만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(14) | 6층604호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 4,000만 | 4,802만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(12) | 6층602호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 4,000만 | 4,802만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(13) | 6층603호 | 전용 33.85㎡ (10.2평) | 1억 4,000만 | 4,802만34% | 11.10 |
| 2025타경1286 | 2층201호 | 전용 41.12㎡ (12.4평) | 1억 6,800만 | 5,762만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(6) | 4층401호 | 전용 54.77㎡ (16.6평) | 2억 2,200만 | 7,615만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(15) | 7층701호 | 전용 54.77㎡ (16.6평) | 2억 2,400만 | 7,683만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(11) | 6층601호 | 전용 54.77㎡ (16.6평) | 2억 2,400만 | 7,683만34% | 11.10 |
| 2025타경1286(5) | 2층205호 | 전용 79.07㎡ (23.9평) | 3억 800만 | 1억 564만34% | 11.10 |
| 2025타경8145 | 3층 305호 | 전용 55.35㎡ (16.7평) | 2억 2,200만 | 7,615만34% | 12.1 |
| 2025타경8145(2) | 9층 905호 | 전용 55.35㎡ (16.7평) | 2억 2,900만 | 7,855만34% | 12.1 |
| 2025타경1705 | 제3층 제301호 | 전용 54.77㎡ (16.6평) | 1억 7,700만 | 8,673만49% | 12.1 |
| 2025타경1705(4) | 제6층 제605호 | 전용 55.35㎡ (16.7평) | 1억 8,100만 | 8,869만49% | 12.1 |
| 2025타경1705(3) | 제5층 제506호 | 전용 79.07㎡ (23.9평) | 2억 5,100만 | 1억 2,299만49% | 12.1 |
| 2025타경1705(2) | 제4층 제406호 | 전용 79.07㎡ (23.9평) | 2억 5,100만 | 1억 2,299만49% | 12.1 |
| 2025타경1705(5) | 제6층 제606호 | 전용 79.07㎡ (23.9평) | 2억 5,300만 | 1억 2,397만49% | 12.1 |
| 2025타경1580 | 7층706호 | 전용 79.07㎡ (23.9평) | 3억 2,200만 | 1억 5,778만49% | 12.1 |
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5,700만1,955만34%11.24입찰 9일 전
8억 7,823만3억 123만34%12.1입찰 16일 전
6,400만2,195만34%11.17입찰 2일 전
1억 4,500만1억 150만70%11.17입찰 2일 전