경매2026타경10050제주 제주시 애월읍 애월오션빌 빌라
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 4억 800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,399만 원
- 면적
- 전용 71.87㎡ (21.7평)
- 다음 회차 최저가
- 9,796만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 제애월 401 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 4억 800만 원전용 평당 1,877만 원 | |
| 전용면적 | 71.87㎡ (21.7평) | 1억 3,994만 원(34%)전용 평당 644만 원 | |
| 567.4115㎡ (171.6평) | 1,399만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.14(305일 지남) | 2억 1,511만 원 | |
| 2026.4.14(215일 지남) | 2024.9.4 압류 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 에○○ |
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.2 10:00 | 4억 800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.14 10:00 | 2억 8,560만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.18 10:00 | 1억 9,992만 원(49%) | 001 |
| 4차 | 2026.10.1 16:00 | – | 010 |
| 5차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 9,992만 원(49%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 3,994만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 9,796만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 6,857만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,796만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '신엄항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지대임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
- 건물
- 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층 내 애월동 4층 401호건으로서, (사용승인일자: 2018.04.25.) 외벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
- 이용 상태
- 일련번호 1: 연립주택임.
- 설비
- 일련번호 1: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 고내리 89-5번지[합병 전 일련번호(1~5)]: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 고내리 89-5번지[(합병 전 일련번호(1~5)]: 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
- 용도지역
- 고내리 89-5: 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 하수처리구역<하수도법>
- 기타
- -.
- 임대관계
- 제시목록상 대지권의 목적인 토지 내역은 [일련번호(1) : 애월읍 고내리 89-5번지, 전, 959㎡ (290.1평) 일련번호(2) : 애월읍 고내리 89-9번지, 전, 525㎡ (158.8평) 일련번호(3) : 애월읍 고내리 91-5번지, 전, 63㎡ (19.1평) 일련번호(4) : 애월읍 고내리 321번지, 임야, 337㎡ (101.9평) 일련번호(5) : 애월읍 고내리 90번지, 묘지, 126㎡ (38.1평)]이나 2018년 05월 09일부로 '애월읍 고내리 89-5번지, 대, 2,010㎡ (608평)’로 합병되었음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.4 압류배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. 전입세대확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음. 외국인체류확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)| 2024.9.4 압류 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 권○○, 지○○, 최○○, 유○○, 조○○, 김○○, 이○○, 문○○, 전○○, 박○○, 황○○ · 채무자겸소유자 에○○ · 가압류권자 근○○, 신○○, 권○○, 황○○, 지○○, 최○○, 유○○, 조○○, 김○○, 이○○, 문○○, 전○○, 박○○ · 압류권자 국○○ · 교부권자 국○○ · 배당요구권자 건○○, 신○○, 근○○ | ||
| 관련 사건 | 청주지방법원 2025차전60147 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,994만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,399만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,595만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.9,796만 ~ 1억 1,196만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 3,994만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 3,994만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,399만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기제주지방법원 제101법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,399만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
제주 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 2,300만 | 1억 7,664만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,423만 원입니다(감정가 4억 800만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 애월 오션빌
- 사용승인일
- 2018.4.25 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(연립주택)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 2,010㎡ (608평) · 2,531.08㎡ (765.7평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
제주 제주시 빌라 경매 물건인 2026타경10050은 애월읍 애월오션빌 제애월 401로, 제주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 71.87㎡(21.7평)이고 대지권은 567.4115㎡(171.6평)입니다.
감정가 4억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,994만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101법정이고, 입찰보증금은 1,399만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.4 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2026타경10050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,994만 원의 10%인 1,399만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
애월오션빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 21.7평 기준으로 최저가는 1평당 644만원, 감정가는 1평당 1,877만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,796만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 1,200만7,840만70%11.24입찰 9일 전
위치
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 제애월 401