충남 공주시 옥룡동 공장 경매 2025타경20224
토지 3393㎡ (1026.4평) · 건물 1041.61㎡ (315.1평)
- 조사된 임차인 없음
10억 6,210만 원24%
감정가 44억 2,357만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 621만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 4,347만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 옥룡동 48-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 44억 2,357만 원 |
| 토지면적 | 3393㎡ (1026.4평) | 최저가 | 10억 6,210만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 1041.61㎡ (315.1평) | 입찰보증금 | 1억 621만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.17 | 청구금액 | 18억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.2 | 말소기준권리 | 2020.11.17 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 44억 2,357만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 30억 9,650만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 21억 6,755만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 15억 1,728만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 10억 6,210만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 2,357만 원| 면적 | 토지(대) 719㎡ 철근콘크리트조스레이트즙평가건공장 146평6홉6작 토지(대) 2674㎡ 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 2층 사무소 및 정비공장 1층 사무소 166㎡ 1층 정비공장 68.8㎡ 2층 사무소 238.81㎡ 조적조 스레이트지붕 단층 정비공장 428㎡ 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 검차장 140㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 425만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 '옥룡동행정복지센터' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,3) 공히 부정형 평지로서 현황 상업기타(공동주택 건축허가를 득한 토지)임. |
| 기타 | 기호(1,3) 공히, 북동측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,3)공히, 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>등임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3)토지는 공주시청으로부터 공동주택 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 미착공상태임. - 기호(1) 위 지상에 비음용 지하수관정 1개(1994년 허가, 비음용, 굴착깊이100m, 양수능력 26㎥/일)이 소재하는 것으로 관할관청에 신고되어 있으나, 현장조사시 기호(1) 및 기호(3) 위 지상 소재 파악이 불분명하여 소재불명으로 감정평가외하였음. - 기호(1,3) 위 지상에 별첨'사진용지'와 같이 제시외수목이 일부 소재하는 바, 관리상태, 수량 등을 고려하여 일괄로 별도 평가하였음. |
| 건물 | 기호(2) 철근콘크리트조 스레이트 단층 건물임. 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감. 기호(5) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. 기호(6) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물임. |
| 이용 상태 | 기호(2,4,5,6)은 공부상 각각 '공장', '정비공장 및 사무소', '정비공장', '검차장'이며 장기간 공실상태임. |
| 설비 | 장기간 공실로 각종 부대설비상태의 확인이 어렵고 불량한 상태인 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참고. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.17 근저당권배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 본 목적물은 폐문부재하여 점유관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 인근주민에게 문의한바 미운영 공장으로 비어있은지 10년 이상되었다고 탐문되었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
* 일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㈀), 제시외 수목 매각 포함. * 제시외 컨테이너(현황조사서상 ㉡) 매각 제외. * 목록1 - 제시외 관정이 소재하는 것으로 신고되어있으나 소재불명으로 별도 감○평가는 하지 아니하였음. 다만 토지의 부합물로 보아 매각대상에 포함. * 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인○가 관련사항은 해당관청에 확인 요함). * 목록2 - 건축물대장 부존재.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 공장 경매 물건인 2025타경20224은 옥룡동 48-1로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3393㎡(1026.4평), 건물 연면적은 1041.61㎡(315.1평)입니다.
감정가 44억 2,357만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 10억 6,210만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 621만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경20224 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 6,210만 원의 10%인 1억 621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 옥룡동 48-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 315.1평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 1,404만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,347만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 공주시 옥룡동 48-1