충남 금산군 군북면 전답 경매 2026타경600448
토지 3098㎡ (937.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
2억 5,713만 원100%
감정가 2억 5,713만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,571만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 571만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 군북면 산안리 227 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 5,713만 원 |
| 토지면적 | 3098㎡ (937.1평) | 최저가 | 2억 5,713만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,571만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.12 | 청구금액 | 1억 7,804만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2023.7.25 근저당권 |
| 채권자 | 금○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 한○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 5,713만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,713만 원| 면적 | 토지(답) 3098㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 '산안2리 마을회관' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 단독주택 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 현황 전이며, 일부 진입로로 사용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 로폭 약3미터 미만의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | '토지이용계획확인서' 상 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외수목(대추나무 외)이 소재하나 관리상태, 수량 및 일반거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건은 건물등기사항전부증명서 상에 건물[축사(593.3㎡) 및 관리사(69.7㎡)]가 소재하는 것으로 열람되나, 현황 멸실인 바 참고하시기 바람. - 본건 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 방치된 농업용물탱크가 소재하나 배관 및 부속품이 없고 이동이 용이한 바 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 일부가 타인토지(산안리 128)의 진입로로 상당기간 이용중이며, 이러한 타인의 진입로 사용은 본건 토지의 사용?수익에 제한이 있는 바 이러한 현실이용상황을 고려하여 토지를 평가하였으며, 경매입찰 시 이러한 사실관계를 재 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.25 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○종임차인 | 2003.1.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) 3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.현황은 전으로, 본건 일부가 타인 토지(신○리 128)의 진입로로 상당기간 이용 중이며, 이러한 이용 상황을 고려하여 평가함. 입찰시 이용관계 등에 관한 확인 필요. 2.제시외 수목(대추나무외)은 토지에 포함하여 평가. 본건 지상 방치된 농업용물탱크는 이동 용이로 평가 제외 3.건물등기사항증명서상 건물[축사(593.3㎡) 및 관리사(69.7㎡)]은 멸실 상태임 4.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,280만 원입니다(감정가 2억 5,713만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
군북면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경127 | 군북면 · 전답 | 2억 6,616만 | 1억 1,352만 | 42.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경502551 | 군북면 · 전답 | 1억 8,850만 | 4,189만 | 22.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2026타경600448은 군북면 227로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3098㎡(937.1평)입니다.
감정가 2억 5,713만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,571만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경600448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,713만 원의 10%인 2,571만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 군북면 227 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 937.1평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 571만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
금산군 경매 전체 보기
8,547만2,052만24%11.17입찰 4일 전
1억 3,765만4,721만34%11.18입찰 5일 전
2,035만1,379만68%11.23입찰 10일 전
4,680만2,293만49%12.2입찰 19일 전
6,445만4,512만70%12.7입찰 24일 전
7,355만3,304만45%11.17입찰 4일 전
위치
충청남도 금산군 군북면 산안리 227