법정지상권
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전답대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 연무읍 전답 경매 2025타경20537
토지 2241㎡ (677.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3,294만 원49%
감정가 6,723만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 329만 원
- 다음 유찰 시
- 2,306만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 마전리 1110-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,723만 원 |
| 토지면적 | 2241㎡ (677.9평) | 최저가 | 3,294만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 329만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2025.11.3 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 최○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,706만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,294만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,723만 원| 면적 | 토지(전) 2241㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 마전리 소재 "마전2리노인회관" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 전, 농가주택, 답, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 소형 차○의 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 대체로 세장형에 유사한 토지로 제시외건물, 비닐하우스, 수목, 관정 등이 소재하고 있 습니다. |
| 기타 | 세로에 접합니다. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농업진흥구역입니다. |
| 기타 | 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물, 비닐하우스, 수목, 관 정 등이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 위 (3~6)항 참고 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.3 경매개시결정배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○기비닐하우스 · 본건전부 · 및 주거용 건부지 등 점유자 | – | – | 해당사항 없음 | 해당사항없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | .지상 공유자 최○기 소유로 조사되는 제시외 `비닐하우스 4동, 관정 1식, 주택(공실) 1동, 폐창고 1동`이 소재함. .본건은 서측 비닐하우스 등은 공유자 최○기가 무상 점유 사용 중이며, 동측 일부 주거용 건부지는 공유자 최○기가 건부지로 무상 점유 사용 중으로 조사됨. .주거용 건부지는 공실 상태로 주민등록상 전입세대는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.11.3 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). - 제시외 수목은 매각에 포함, 제시외 건물(비닐하우스, 주택, 창고) 및 관정 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물등의 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 동측 일부 현황 잡종지, 주거용건부지로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 황○○ |
| 상대방겸소유자 | 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 황○○ |
| 교부권자 | 논○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,126만 원입니다(감정가 6,723만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경20537은 연무읍 1110-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2241㎡(677.9평)입니다.
감정가 6,723만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,294만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 329만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.3 경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경20537 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,294만 원의 10%인 329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연무읍 1110-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 677.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,306만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 연무읍 마전리 1110-1