지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 연무읍 전답 경매 2025타경508 [2]
토지 922㎡ (278.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1,486만 원49%
감정가 3,033만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 149만 원
- 다음 유찰 시
- 1,040만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 287 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,033만 원 |
| 토지면적 | 922㎡ (278.9평) | 최저가 | 1,486만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 149만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2025.4.3 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,033만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,123만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,486만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,033만 원| 면적 | 토지(전) 922㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건기호(1~4)는 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무대역" 남동측 인근에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지외곽 철도주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 사다리형의 완경사로서 "휴경지" 기호(2) : 부정형의 완경사로서 "휴경지" 기호(3) : 삼각형의 완경사로서 "휴경지" 기호(4) : 부정형의 완경사로서 "휴경지" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2~4) : 지적도상 폭 약 3~4M 정도의 폐도에 접하나, 현황은 "맹지" 임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 기호(2) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(1)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 전(휴경지)으로 이용중임. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 "미상" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.3 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.4.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 현 휴경지. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 3. 동리 300-1과 지적경계상 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 4. 지적도상 폭 약 3~4M 정도의 폐도에 접하나 현황은 맹지.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 공유자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,410만 원입니다(감정가 3,033만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경508은 연무읍 287로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 922㎡(278.9평)입니다.
감정가 3,033만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,486만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 149만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경508 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,486만 원의 10%인 149만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,040만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 연무읍 금곡리 287