지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 논산시 광석면 임야 경매 2026타경20039 [3]
토지 2380㎡ (720평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
311만 원30%
감정가 1,030만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 31만 원
- 이번에 안 팔리면
- 218만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2026.2.2 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 311만 원에 낙찰된다고 보면311만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 31만 원 → 잔금 날 280만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.31만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.280만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 311만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
31만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 광석면 항월리 산20-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1,030만 원 | |
| 토지면적 | 2380㎡ (720평) | 311만 원(30%) | |
| 지목 | 임야 | 31만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.2 | 2,297만 원 | |
| 2026.5.4 | 2026.2.2 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 30%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 218만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 906만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 634만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 444만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 311만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.2 경매개시결정배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
| 부정형의 토지로 임야 로 이용중임. 분묘 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.2.2 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임. 3. 지적도상 맹지이며 파평윤씨 분묘까지 임도 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 윤○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 아○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 479만 원입니다(감정가 1,030만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
광석면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경464 | 광석면 · 전답 | 2억 2,060만 | 1억 2,000만 | 54.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,030만 원| 면적 | 토지(임야) 2380㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충남 논산시 1) 성동면 병촌리 소재 성광온누리학교 동측 인근에, 2)4)5) 광석면 갈산리 소재 갈산리경로회관 북서측 인근에, 3) 광석면 항월리 소재 항월2리마을회관 남측 인근에 각 위치하고, 주위는 각 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 5필지 모두 부정형 또는 자루형의 완경사 토지로서, 기호1 및 3 임야는 자연림(일부 묘지) 으로, 기호2, 4, 5 토지는 전(일부 도로)으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1, 2, 4, 5 토지는 노폭 약3m의 포장도로(기호1 임야는 도로와 고저차 있음)에 접하고, 기호3 임야는 지적도 상 맹지이며, 파평윤씨 분묘까지 임도가 있음. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 준보전산지에 속함. 기호2 및 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역, 역사문화환경 보존지역에 속함. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지에 속함. 기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역에 속함. |
| 기타 | 기호1 임지 상에 분묘 2기 및 분묘 1기가 보이며, 기호3 임지 상에 규모가 큰 분묘, 갓비석, 상석, 문인석, 장군석, 사자석, 장명등 등이 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이고, 기호1은 인접지 도로와 고저차가 있으며, 본건 각 토지의 정확한 경계는 지적측량이 필요하고, 측량결과에 따라 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질 수 있으며, 공유지분으로 매각지분을 곱하여 평가하였고, 기호2,4,5 토지의 일부는 현황 도로인 점을 감안 평가하였으며, 기호1, 3 임야에 분묘 수기가 있어 분묘로 토지의 사용수익에 제한받는 경우의 임야 단가 및 가액을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 임야 경매 물건인 2026타경20039은 광석면 산20-3로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2380㎡(720평)입니다.
감정가 1,030만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 311만 원(감정가의 30%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 31만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.2.2 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경20039 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 311만 원의 10%인 31만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 218만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 광석면 항월리 산20-3