2025타경51127 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,626만 원의 10%인 763만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

신평면 95-137 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1292평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,338만 원(감정가의 8%)가 됩니다.

잡종지대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696

충남 당진시 신평면 잡종지 경매 2025타경51127 [2]

토지 4271㎡ (1292평)

2025타경51127부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

7,626만 원12%

감정가 6억 4,822만 원 · 6회 유찰

문제없음 2확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 763만 원
이번에 안 팔리면: 5,338만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 1가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:46

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.12.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 7,626만 원에 낙찰된다고 보면

7,626만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 763만 원 → 잔금 날 6,864만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.763만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,864만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 7,626만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
763만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.1 기준

소재지	충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137
용도	잡종지		6억 4,822만 원
토지면적	4271㎡ (1292평)		7,626만 원(12%)
지목	잡종지		763만 원(10%)
경매개시	2025.4.3		7억 2,588만 원
	2025.7.4		2021.12.7 근저당권
채권자	학○○	채무자 / 소유자	주○○ / 신○○

쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,338만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.1.6 10:00	매각기일	제111호 경매법정	6억 4,822만	유찰
2026.2.10 10:00	매각기일	제111호 경매법정	4억 5,375만	유찰
2026.3.17 10:00	매각기일	제111호 경매법정	3억 1,763만	유찰
2026.4.21 10:00	매각기일	제111호 경매법정	2억 2,234만	유찰
2026.5.26 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 5,564만	유찰
2026.6.30 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 895만	001
2026.7.7 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–	005
2026.10.20 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 895만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제111호 경매법정	7,626만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.12.7 근저당권배당요구종기 2025.7.4

확인된 임차인 0명

	목록 1 내지 5의 현장을 방문하여 만난 주변토지에서 캠핑장을 운영한다는 60대 후반의 여성에서 문의하니, 본인은 본건 토지들의 전소유자의 친척으로 본인이 관리차원에서 무상으로 경작하면서 관리하고 있다고 함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.12.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. - 목록(7)(8) 지상 제시외 수목 매각에 포함.

구분	이해관계인
승계인	주○○
채권자	학○○
소유자	신○○, 김○○, 최○○, 선○○, 임○○, 곽○○, 황○○, 이○○, 전○○, 정○○, 윤○○, 송○○, 하○○, 유○○, 칸○○, 현○○, 장○○, 강○○, 은○○, 양○○, 노○○, 홍○○, 박○○, 문○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	김○○, 전○○
가압류권자	대○○
압류권자	동○○
공유자	이○○, 박○○, 소○○, 김○○, 최○○, 전○○
교부권자	국○○, 동○○, 당○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

당진시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	12건	3억 1,620만	8,314만	28.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,280만 원입니다(감정가 6억 4,822만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신평면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경51808	신평면 · 임야	2,985만	1,511만	50.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 4,822만 원

면적	토지(잡종지) 791㎡ 중 689㎡ 토지(잡종지) 661㎡ 중 528㎡ 토지(잡종지) 331㎡ 토지(잡종지) 725㎡ 중 546㎡
감정 단가	토지 1㎡당 15만 원
위치·환경	본건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 소재 ""삽교호바다공원"" 북서측 인근 및 매산리 소재 ""매산2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	일련번호 (1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전 등"" 으로 이용중임. 일련번호 (2), (4) : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임. 일련번호 (3), (5) : 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임. 일련번호 (6) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 일련번호 (7)~(9) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
기타	일련번호 (1), (2), (4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3), (5) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 이용중임. 일련번호 (6) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 이용중임. 일련번호 (7)~(9) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
용도지역	일련번호 (1)~(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호 (6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 (7)~(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타	일련번호 (7), (8) : 지상 위 제시외수목 ㉠이 소재함.
기타	일련번호 (1)~(5) : 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 잡종지 경매 물건인 2025타경51127은 신평면 95-137로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4271㎡(1292평)입니다.

감정가 6억 4,822만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 7,626만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 763만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.12.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 69장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경51127 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,626만 원의 10%인 763만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
신평면 95-137 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1292평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,338만 원(감정가의 8%)가 됩니다.

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11.25입찰 11일 전

위치

충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.