충남 당진시 읍내동다가구주택 경매2025타경51464
대전지방법원 서산지원 경매4계 (041-660-0694) · 부동산강제경매
충청남도 당진시 읍내동 1481
- 경매개시2025.6.25
- 배당요구종기2025.9.19
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 505일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
대전지방법원 서산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,008만
3,207만
2,565만
6,052만
- 토지 1평당 최저가
- 1,536만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,536만 원
한눈에 보기
충남 당진시 다가구주택 경매 물건인 2025타경51464은 읍내동 1481로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 277.7㎡(84평), 건물 연면적은 548.77㎡(166평)입니다.
감정가 12억 9,008만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,901만 원입니다.
말소기준권리는 2015.12.30 목록1: 2015.12.30. 근저당권 목록2: 2017.9.21. 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.12.30 목록1: 2015.12.30. 근저당권 목록2: 2017.9.21. 근저당권배당요구종기 2025.9.19임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○순점포 · 102호 | 2022.7.4 | – | 2,000만 원 | 110만 원 | – | 없음 |
| 김○원주거 · 302호 | 2019.10.29 | 2019.10.1 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.7.9 | 없음 |
| 박○모주거 · 301호301호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.11.16 | 2020.10.5 | 1억 3,000만 원 | 없음 | 2025.7.24 | 없음 |
| 박○연점포 · 102호 | 2024.9.3 | 2024.9.3 | 2,000만 원 | 미상 | 2025.7.24 | 없음 |
| 양○은주거 · 401호 | 2024.10.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유○상내용없 · 201호 · 음 전세권 | – | – | 1억 3,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현지에서 만난 채무자겸소유자 양○권의 모 신○자(010-8264-****)에게 문의하니, 토지에 대한 임대차관계는 모른다고 하므로 임대차관계등 기타 자세한 사항은 별도 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2015.12.30 목록1: 2015.12.30. 근저당권 목록2: 2017.9.21. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,468만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.19
박○연:김○순의 자
- 일괄매각 - 목록2 4층에 일반건축물대장 도면상, 연면적에 제외된 '다락 및 엘리베이터실'이 있으며, 건축법 및 관련 법령상 거주 공간으로 활용에 제한이 있는 점 등을 고려하여 감○평가함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 양○○, 김○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○, 소○○ |
| 전세권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 당○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 12억 9,008만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 9,008만 원| 면적 | 토지(대) 277.7㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕(징크) 4층 단독주택(다가구),제2종근린생활시설 1층 99.33㎡ 1층 17.78㎡ 2층 160.03㎡ 3층 160.03㎡ 4층 111.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 465만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재, '당진 푸르지오1차 아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용 건부지' 등으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 5m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
| 건물 | - 본건 건물 기호 '2' 철근콘크리트구조 기타지붕(징크) 4층 건으로서, (사용승인일 : 2017.09.12.) 외벽 : 석재붙임 및 일부 벽돌쌓기 마감 등, 내부 : 타일마감 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재, 근린생활시설 및 다가구 주택 등으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 급수 및 배수시설, 위생시설, 소방시설, E/V 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 본건 건물 기호 '2'는 기준시점 현재, 일반건축물대장 도면상, 연면적에 제외된 '다락 및 엘리베이터실'이 있으며, 건축법 및 관련 법령상 거주 공간으로 활용에 제한이 있는 점 등을 고려하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경51464 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 9,008만 원의 10%인 1억 2,901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 읍내동 1481 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 84평 기준으로 최저가는 1평당 1,536만원, 감정가는 1평당 1,536만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 3,207만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,699만 원입니다(감정가 12억 9,008만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
읍내동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 9,000만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 583만 원
- 감정가
- 12억 9,008만 원 시세의 263%
- 최저가
- 12억 9,008만 원 시세의 263%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 다가구 | 483.7㎡ | 655.64㎡ | 7억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 744㎡ | 133.13㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.8.13 | 다가구 | 318㎡ | 651.96㎡ | 10억 5,000만 |
| 2026.6.25 | 다가구 | 258.6㎡ | 467.47㎡ | 5억 2,700만 |
| 2026.4.7 | 다가구 | 311㎡ | 564.29㎡ | 6억 |
| 2026.2.26 | 다가구 | 288㎡ | 518.96㎡ | 7억 1,400만 |
| 2026.1.8 | 단독 | 290㎡ | 438.84㎡ | 4억 200만 |
| 2025.12.22 | 단독 | 208㎡ | 254.32㎡ | 2억 8,500만 |
| 2025.12.20 | 다가구 | 194.5㎡ | 346.96㎡ | 4억 6,500만 |
| 2025.12.16 | 단독 | 193㎡ | 77.7㎡ | 1억 4,500만 |
| 2025.11.27 | 단독 | 171.9㎡ | 83.68㎡ | 2억 9,500만 |
| 2025.10.27 | 다가구 | 153㎡ | 162.84㎡ | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 35㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.11.7 | 46㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 35㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.11.1 | 20㎡ | 300만 | 28만 |
| 2026.10.30 | 45㎡ | 1,000만 | 38만 |
| 2026.10.30 | 38.57㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.28 | 25㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.28 | 35㎡ | 500만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
충청남도 당진시 읍내동 1481