법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 서산지원 경매4계 · 041-660-0694
충남 당진시 대호지면 전답 경매 2025타경51579 [2]
토지 2433㎡ (736평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
5,236만 원34%
감정가 1억 5,266만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 524만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,665만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,236만 원에 낙찰된다고 보면8,236만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 524만 원 → 잔금 날 4,712만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.524만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,712만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 5,236만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
524만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.24 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 대호지면 마중리 438 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 5,266만 원 | |
| 토지면적 | 2433㎡ (736평) | 5,236만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 524만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 7,268만 원 | |
| 2025.10.31 | 2010.2.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 당○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,665만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 5,266만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 686만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,480만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5,236만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.2.16 근저당권배당요구종기 2025.10.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤영희주거 · 당진시대호지면새마실 | 2007.11.12 | 2025.9.23 | 3,000만 원 | 없음 | 2025.9.23 | 있을 수 있음 |
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.6.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.24)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
임차인 윤영희대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2007.11.12 · 배당요구 2025.9.23. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2010.2.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
점유자 비고
윤영희:목록4 지상 제시외 건물의 임차인(망 윤정희의 형임).
명세서 비고
- 일괄매각 - 제시외건물 ㉠~㉢,㉥(주택및창고등, 차고, 계사, 컨테이너창고) 매각제외 - 제시외수목 ㉣,㉤ 매각포함 - 목록4 현황 '제시외건부지 등' - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 당○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 충○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
| 지상권자 | 당○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,305만 원입니다(감정가 1억 5,266만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,266만 원| 면적 | 토지(전) 1914㎡ 토지(대) 519㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 대호지면 마중리 “새마실마을”내에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1~3,5): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'상태임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임. 일련번호(6): 세장형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1): 인접필지 경유하여 접근가능함. 일련번호(2): 서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(5): 북측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일련번호(1~3,5): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지48 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6):농림지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>. |
| 기타 | 일련번호(4): 제시외건물이 소재함(후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조). 일련번호(2,4): 제시외수목이 소재함(후첨 ""사진용지"" 참조). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경51579은 대호지면 438로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2433㎡(736평)입니다.
감정가 1억 5,266만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,236만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 524만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.2.16 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경51579 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,236만 원의 10%인 524만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 대호지면 438 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 736평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,665만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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