충남 당진시 신평면 근린시설 경매 2025타경51871
전용 228㎡ (69평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,914만 원34%
감정가 6억 3,890만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,191만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,340만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,914만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,914만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,191만 원 → 잔금 날 1억 9,723만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,191만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,723만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 2억 1,914만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
2,191만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 161-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 3,890만 원 | |
| 전용면적 | 228㎡ (69평) | 2억 1,914만 원(34%) | |
| – | 2,191만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.29 | 1억 279만 원 | |
| 2026.2.2 | 2018.8.16 목록1,3,4: 2018.8.16. 근저당권 목록2: 2023.2.15. 근저당권 | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,340만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 3,890만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 4,723만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 1,306만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 1,914만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.16 목록1,3,4: 2018.8.16. 근저당권 목록2: 2023.2.15. 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송윤식점포 · 1층전부 | 2016.1.22 | – | 없음. | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록3 지상 제시외 건물 ㉠~㉢(창고) 매각 포함 (감정평가서 참조) - 목록1,4 현황 주거나지, 목록3 현황 상업용건부지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 근저당권자 | 성○○, 데○○, 주○○, 중○○, 더○○, 안○○, 김○○, 제○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,106만 원입니다(감정가 6억 3,890만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,890만 원| 면적 | 228㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 280만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평버스터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,4) : 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지'상태임. 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남동측으로 왕복 2차선 내지 4차선의 포장도로에 접함. 기호(4) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1987,02.05)) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(점포)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 근린시설 경매 물건인 2025타경51871은 신평면 161-1로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 228㎡(69평)입니다.
감정가 6억 3,890만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,914만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,191만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.16 목록1,3,4: 2018.8.16. 근저당권 목록2: 2023.2.15. 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경51871 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,914만 원의 10%인 2,191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 신평면 161-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 69평 기준으로 최저가는 1평당 318만원, 감정가는 1평당 926만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,340만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 신평면 거산리 161-1