법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야대전지방법원 서산지원 경매4계 · 041-660-0694
충남 당진시 송악읍 임야 경매 2025타경751 [3]
토지 2519㎡ (762평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 분묘
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
1억 5,181만 원24%
감정가 6억 3,227만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,518만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 626만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,181만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,181만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,518만 원 → 잔금 날 1억 3,663만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,518만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,663만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 1억 5,181만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
1,518만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 한진리 산48-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6억 3,227만 원 | |
| 토지면적 | 2519㎡ (762평) | 1억 5,181만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 1,518만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.30 | 8억 1,805만 원 | |
| 2025.10.28 | 2024.8.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 규○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 626만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 3,227만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 4,259만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 981만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 1,687만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 5,181만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.14 근저당권배당요구종기 2025.10.28확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.8.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
명세서 비고
- 현황조사보고서상 분묘3기 이상 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음 - 제시외 건물 ㉦(주택등), ㉧(창고등), ㉨(화장실등) 매각 제외 - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재 및 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 공부상 임야이나 현황 일부를 주거용건물의 부지 및 도로로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 규○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,830만 원입니다(감정가 6억 3,227만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송악읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경50856 | 송악읍 · 전답 | 2억 1,560만 | 2,000만 | 9.3% |
| 2026.11.10 | 2026타경19 | 송악읍 · 대지 | 4억 155만 | 1억 4,100만 | 35.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경773 | 송악읍 · 임야 | 6억 9,426만 | 1억 2,322만 | 17.7% |
| 2026.11.10 | 2025타경209 | 송악읍 · 전답 | 2억 2,213만 | 3,400만 | 15.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경51259 | 송악읍 · 전답 | 3억 7,071만 | 8,700만 | 23.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,227만 원| 면적 | 토지(임야) 2519㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 기호 1: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 송악문화스포츠센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 2, 3: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 한진2리마을회관’서측 인근에 위 치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 또는 남측 인근에 간선도로가 통과하고 있 어 제반 교통사정은 보퉁수준임. |
| 기타 | 기호 1: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 전, 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 삼각형의 평지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부 주거용건물의 부지, 도로 등으로 이 용중인 것으로 목측됨. |
| 기타 | 기호 1: 북측으로 지적상 도로에 접하나, 인접필지를 통하여 본건 인근까지 출입하고 있음. 기호 2: 본건 북측 및 남동측으로 한진리 289-33번지(소유자: 최**외)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 남측으로 본건 일부를 포함하여 한진리 300번지(소유자: 이**)외 지상에 개설 된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있으며, 동측으로 한진리 300번지외 지 상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 중로2류(폭 15m~20m) (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-20)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 중로2류(폭 15m~20m) (저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부를 전, 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 주거용건물의 부지 및 도로 등으 로 이용중인 것으로 목측되며, 지상 일부에 흙무더기 수개가 소재하나 잡목 및 잡 풀이 우거지고 관리상태가 불량하여 분묘인지 여부의 확인이 곤란한 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경751은 송악읍 산48-11로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2519㎡(762평)입니다.
감정가 6억 3,227만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,181만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,518만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 60장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,181만 원의 10%인 1,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 송악읍 산48-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 762평 기준으로 최저가는 1평당 20만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 626만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 송악읍 한진리 산48-11