2025타경803 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 286만 원의 10%인 5,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

신평면 665-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 3390.1평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,200만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

임야대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696

충남 당진시 신평면 임야 경매 2025타경803

토지 11207㎡ (3390.1평)

2025타경803부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
법정지상권
농지취득자격증명 필요

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

5억 286만 원49%

감정가 10억 2,625만 원 · 2회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 5,029만 원
이번에 안 팔리면: 3억 5,200만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:21

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 5억 286만 원에 낙찰된다고 보면

5억 286만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 5,029만 원 → 잔금 날 4억 5,258만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,029만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,258만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 5억 286만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
5,029만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.12 기준

소재지	충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2
용도	임야		10억 2,625만 원
토지면적	11207㎡ (3390.1평)		5억 286만 원(49%)
지목	임야		5,029만 원(10%)
경매개시	2025.9.1		3억 2,521만 원
	2025.11.27		2006.8.17 목록1~3:2006.8.17.근저당권 목록4:2006.7.26.근저당권 목록5:2013.9.30.근저당권
채권자	신○○	채무자·소유자	정○○

쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,200만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	10억 2,625만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	제111호 경매법정	7억 1,838만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제111호 경매법정	5억 286만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2006.8.17 목록1~3:2006.8.17.근저당권 목록4:2006.7.26.근저당권 목록5:2013.9.30.근저당권배당요구종기 2025.11.27

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김기순정한채주거 · 목록 4일부목록 2내지 5 · 임차인 답	1990.6.12	–	없음없음.	미상연80kg짜리쌀 1가마쌀 12가마	–	있을 수 있음

	현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)

확인할 내용이 4건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인 김기순정한채대항력 있을 수 있음전입 1990.6.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

2006.8.17 목록1~3:2006.8.17.근저당권 목록4:2006.7.26.근저당권 목록5:2013.9.30.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

명세서 비고

-일괄매각. -제시외 건물등(감정평가서상㉠~㉢, ㉤~㉬)은 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함. - 목록 4. 최저매각가격은 제시외 건물등으로 인하여 제한받는 가격 -제시외 관정(㉣)은 매각에 포함. -제시외 수목은 매각에 포함. -목록1,2,3,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	신○○
채무자겸소유자	정○○
임차인	정○○, 김○○
교부권자	당○○
지상권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

당진시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	12건	3억 1,620만	8,314만	28.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,940만 원입니다(감정가 10억 2,625만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신평면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경51808	신평면 · 임야	2,985만	1,511만	50.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 2,625만 원

면적	토지(전) 965㎡ 토지(전) 3517㎡ 토지(전) 279㎡ 토지(임야) 6209㎡ 토지(전) 237㎡
감정 단가	토지 1㎡당 9만 원
위치·환경	본건은 충청남도 당진시 신평면 신당리 소재‘신당리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준 임.
교통	본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
기타	기호 1: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 토지로서 답 및 일부 전 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 토지로서 답 등으로 이용중임. 기호 4: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 답 등으로 이용중이며, 일부는 제시외건물 부지 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 답 등으로 이용중이며, 일부는 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기타	기호 1,3 : 맹지임. 기호 2: 기호 5 등 인접필지에 개설된 도로를 통하여 본건 인근까지 출입 가능함. 기호 4: 본건 일부를 포함하여 인접필지인 산7-12(소유자: 차**)외 토지에 개설된 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 일부에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
용도지역	기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 3: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
기타	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타	기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 대부분을 답 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 답 등으로 이용중임. 기호 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 전 및 답, 일부는 제시외건물의 부지, 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 답 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측 됨.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경803은 신평면 665-2로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11207㎡(3390.1평)입니다.

감정가 10억 2,625만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 286만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2006.8.17 목록1~3:2006.8.17.근저당권 목록4:2006.7.26.근저당권 목록5:2013.9.30.근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 59장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경803 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 286만 원의 10%인 5,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
신평면 665-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 3390.1평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,200만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.