경매2025타경841충남 당진시 송악읍 단독주택
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 3억 4,949만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,446만 원
- 면적
- 토지 397㎡ (120.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 7,125만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 371 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 4,949만 원토지 평당 291만 원 | |
| 토지면적 | 397㎡ (120.1평) | 2억 4,464만 원(70%)토지 평당 204만 원 | |
| 건물 연면적 | 196.33㎡ (59.4평) | 2,446만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.17(424일 지남) | 4,922만 원 | |
| 2025.12.16(334일 지남) | 2021.9.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 3억 4,949만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 2억 4,464만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 1억 7,125만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 1억 1,987만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,125만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재‘기지초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보퉁수준임.
- 기타
- 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
- 기타
- 남측 인근필지인 기지시리 371-2(소유자:오**외)번지 및 371-5(소유자:유병애외2인)외 지상 에 개설된 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형)
- 가축사육 제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 벽돌구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽: 사이딩 미장 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임.
- 이용 상태
- 일반건축물대장상 건축물현황도 기준 주거용건물로 이용중임.
- 설비
- 위생설비 및 난방설비 되어있음.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.6 근저당권배당요구종기 2025.12.16확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.25
| 목록 1 - 지목은 대이고, 현황은 목록 2의 부지 및 그 주변토지임. - 마당은 잔디가 깔려 있고, 동쪽 경계부분에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 경계석이 소재함. - 남쪽 경계부분과 접해 있는 도로를 통해 진입이 가능함. 목록 2 - 공부와 같음. - 주택 1층 전면에 제시외로 보이는 목조 판넬지붕 비가림막시설이 소재하고, 후면에 보일러실로 보이는 철골조 함석지붕 구조물과 냉난방기 컨트롤박스가 설치되어 있는 구조물이 소재함. - 주택 2층 전면에 제시외 베란다로 보이는 샷시조 구조물이 설치되어 있으며, 출입문 부분에 비가림막시설이 소재함. - 2층으로 올라가는 계단 아래 부분에 제시외 목조 창고가 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)| 2021.9.6 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 에○○ · 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 채○○ · 가압류권자 당○○, 삼○○, 주○○, 충○○ · 교부권자 당○○, 국○○ · 배당요구권자 삼○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,464만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,446만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,018만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,125만 ~ 1억 9,571만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 4,464만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 4,464만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기2,446만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,446만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,902만 원입니다(감정가 3억 4,949만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.7.19 (16년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 49.45% · 30.93%
- 대지 · 연면적
- 397㎡ (120.1평) · 196.33㎡ (59.4평)
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 단독주택 경매 물건인 2025타경841은 송악읍 371로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 397㎡(120.1평), 건물 연면적은 196.33㎡(59.4평)입니다.
감정가 3억 4,949만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,464만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,446만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
2025타경841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,464만 원의 10%인 2,446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
송악읍 371 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 120.1평 기준으로 최저가는 1평당 204만원, 감정가는 1평당 291만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,125만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 371