2026타경50076 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 8,574만 원의 10%인 6,857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

송악읍 80-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 3814.5평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,002만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

임야대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691

충남 당진시 송악읍 임야 경매 2026타경50076

토지 12610㎡ (3814.5평)

2026타경50076부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
법정지상권
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

6억 8,574만 원70%

감정가 9억 7,963만 원 · 1회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 6,857만 원
이번에 안 팔리면: 4억 8,002만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:46

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 목록 3,4,5. 제시외 건물등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명- 목록 9. 납골묘 인한 분묘기지권 성립여부 불분명"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 6억 8,574만 원에 낙찰된다고 보면

6억 8,574만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 6,857만 원 → 잔금 날 6억 1,717만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,857만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 1,717만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 6억 8,574만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
6,857만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.15 기준

소재지	충청남도 당진시 송악읍 본당리 80-1
용도	임야		9억 7,963만 원
토지면적	12610㎡ (3814.5평)		6억 8,574만 원(70%)
지목	임야		6,857만 원(10%)
경매개시	2026.1.29		5억 6,428만 원
	2026.4.28		2016.6.24 근저당권
채권자	당○○	채무자·소유자	구○○

쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,002만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	9억 7,963만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	6억 8,574만	진행 예정
2026.12.15 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.6.24 근저당권배당요구종기 2026.4.28

확인된 임차인 0명

	덧붙인 전입세대확인서에는 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있고, 현장에서 만난 채무자겸소유자의 배우자라고 하는 이*희에게 문의하니(안내문 교부), 본건 부동산들과 제시외 주택, 창고, 비닐하우스 등은 모두 채무자겸소유자의 소유이고, 전부 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함. (목록1 내지 6, 9에 대하여)

덧붙인 전입세대확인서에는 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있고, 현장에서 만난 채무자겸소유자의 배우자라고 하는 이*희에게 문의하니(안내문 교부), 본건 부동산들과 제시외 주택, 창고, 비닐하우스 등은 모두 채무자겸소유자의 소유이고, 전부 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함. (목록1 내지 6, 9에 대하여)

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 목록 3,4,5. 제시외 건물등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명- 목록 9. 납골묘 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

2016.6.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

- 목록 3,4,5. 제시외 건물등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명- 목록 9. 납골묘 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록 1 ~ 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 발급여부는 관할관청에 문의요함) - 제시외 건물 및(감정평가서상 ㉠ ~ ㉧) 비닐하우스, 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함 - 목록 3, 4, 5, 9. 최저매각가격은 제시외 건물 및 납골묘로 인하여 제한 받는 가격 - 목록 3, 4, 5. 제시외 건물등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 9. 납골묘 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

구분	이해관계인
채권자	당○○
채무자겸소유자	구○○
교부권자	당○○, 국○○
지상권자	당○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

당진시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	12건	3억 1,620만	8,314만	28.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,626만 원입니다(감정가 9억 7,963만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

송악읍 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2024타경50856	송악읍 · 전답	2억 1,560만	2,000만	9.3%
2026.11.10	2026타경19	송악읍 · 대지	4억 155만	1억 4,100만	35.1%
2026.11.10	2025타경773	송악읍 · 임야	6억 9,426만	1억 2,322만	17.7%
2026.11.10	2025타경209	송악읍 · 전답	2억 2,213만	3,400만	15.3%
2026.11.10	2025타경51259	송악읍 · 전답	3억 7,071만	8,700만	23.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 9억 7,963만 원

면적	토지(전) 694㎡ 토지(전) 1033㎡ 토지(전) 1058㎡ 토지(전) 264㎡ 토지(전) 744㎡ 토지(전) 883㎡ 토지(임야) 7934㎡
감정 단가	토지 1㎡당 8만 원
위치·환경	대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 본당리 소재 '본당리마을회관' 남동측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등으로 형성되어있는 지대임.
교통	대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨.
기타	일련번호(1),(3),(5),(6): 부정형 완경사로서 '전' 및 '제시외건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사로서, '전' 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사로서 '제시외 건부지' 로 이용중임. 일련번호(7),(8): 세장형 평지로서, '전' 으로 이용중임. 일련번호(9): 부정형 완경사로서, '전' 및 일부 '제시외 건부지' 로 이용중임.
기타	일련번호(1)~(4): 동측으로 폭 약, 2-3M 포장도로에 접함. 일련번호(5),(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(7),(8): 남서측으로 폭 약, 2-3M 포장도로에 접함. 일련번호(9): 북측으로 폭 약, 2-3M 포장도로에 접함.
용도지역	일련번호(1)~(6): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악35 일반형) 가축 사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7),(8): 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농 지법>임. 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악35 일반형) 가축사육제한 구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타	'제시외 건물 감정평가 명세표', '후면 사진용지' 참조.
기타	'토지 감정평가명세표' 비고란 참조.
임대관계	- 임대관게 : 미상임. - 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 임야 경매 물건인 2026타경50076은 송악읍 80-1로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12610㎡(3814.5평)입니다.

감정가 9억 7,963만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,574만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,857만 원입니다.

말소기준권리는 2016.6.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 65장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경50076 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 8,574만 원의 10%인 6,857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
송악읍 80-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 3814.5평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,002만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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11.24입찰 10일 전
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11.24입찰 10일 전

위치

충청남도 당진시 송악읍 본당리 80-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.