임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
아파트대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 당진시 채운동 채운공원휴먼빌아파트 경매 2026타경50171
전용 84.69㎡ (25.6평) · 대지권 53.0934㎡ (16.1평) · 103동 14층 1401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
1억 2,390만 원70%
감정가 1억 7,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,239만 원
- 시세 평균 대비
- -5,064만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 8,673만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.11.30. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,500만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -5,064만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 7,454만 원(13건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 2,390만 원은 그 71%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,390만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,890만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,239만 원 → 잔금 날 1억 1,151만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 6,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,239만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,151만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 6,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 2,390만 원과 시세 평균 1억 7,454만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,239만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-17)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,239만 원)의 0.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.9 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 14층 1401호도로명: 백암로 219-64 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 84.69㎡ (25.6평) | 1억 2,390만 원(70%) | |
| 53.0934㎡ (16.1평) | 1,239만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.24 | 1억 4,894만 원 | |
| 2026.5.22 | 2024.10.2 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,673만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 2,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.2 가압류배당요구종기 2026.5.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한장호조사된 · 부동산103동1401호전부 · 내용없 음 주택임 차권자 | 2022.11.30 | 2022.10.14 | 1억 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.9)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.11.30. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 한장호대항력 있을 수 있음보증금 1억 6,500만 원. 전입 2022.11.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.10.2 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.11.30. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
- 주택도시보증공사(임차인 한창호) : 경매신청채권자로 임차인 한창호의 임차보증금반환채권 양수인임 (대항력 및 우선변제권 승계)
명세서 비고
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.11.30. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 경○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 7,454만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,454만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 1억 7,700만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 2,390만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.17 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 13층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.13 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 17층 | 2억 500만 |
| 2026.10.13 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 14층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.13 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 17층 | 1억 7,600만 |
| 2026.6.14 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 16층 | 2억 |
| 2026.6.2 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.4.27 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 20층 | 2억 1,500만 |
| 2026.4.15 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 11층 | 1억 8,500만 |
| 2026.2.27 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 1층 | 1억 5,800만 |
| 2025.12.27 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 10층 | 1억 6,000만 |
| 2025.12.10 | 채운공원휴먼빌 | 84.7843㎡ | 9층 | 1억 6,500만 |
| 2025.12.7 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 11층 | 1억 6,500만 |
| 2025.9.17 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 12층 | 1억 7,400만 |
| 2025.9.3 | 채운공원휴먼빌 | 84.6905㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 84.6905㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.6.4 | 84.7843㎡ | 8,000만 | 25만 |
| 2025.12.19 | 84.7843㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2025.12.9 | 84.7843㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
당진시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 3,654만 | 1억 686만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,859만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
채운공원휴먼빌아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경51457 | 채운공원휴먼빌아파트 · 아파트 | 2억 3,000만 | 1억 6,399만 | 71.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.6905㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 209만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 '당진고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설 및 대단위 아파트단지, 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대 임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치 하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제103동 제14층 제1401호 로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | '채운공원휴먼빌아파트 제103동 제14층 제1401호' - '공동주택(아파트)' 으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사로서 '대(주거용 건부지)' 로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(당진 정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 아파트 경매 물건인 2026타경50171은 채운동 채운공원휴먼빌아파트 103동 14층 1401호로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.69㎡(25.6평)이고 대지권은 53.0934㎡입니다.
감정가 1억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,239만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.2 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.11.30. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50171 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,390만 원의 10%인 1,239만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 채운공원휴먼빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 484만원, 감정가는 1평당 691만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,673만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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9억 2,504만3억 1,729만34%11.25입찰 11일 전
13억 5,582만6억 5,745만48%12.1입찰 17일 전
1억 5,800만1,859만12%12.8입찰 24일 전
958만469만49%11.24입찰 10일 전
위치
백암로 219-64