충남 당진시 수청동 로뎀타워 근린시설 경매 2026타경50275
전용 133.58㎡ (40.4평) · 대지권 31.1084㎡ (9.4평) · 5층505호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 720만 원70%
감정가 2억 9,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,072만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,504만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 720만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,720만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,072만 원 → 잔금 날 1억 8,648만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,072만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,648만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 720만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,072만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 수청동 997 로뎀타워 5층505호도로명: 밤절로 168 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 9,600만 원 | |
| 전용면적 | 133.58㎡ (40.4평) | 2억 720만 원(70%) | |
| 31.1084㎡ (9.4평) | 2,072만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.26 | 1억 6,824만 원 | |
| 2026.6.22 | 2026.3.26 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,504만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.26 경매개시결정배당요구종기 2026.6.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전태연(하이피점포 · 5층505호 | 2012.10.11 | – | 2,000만 원 | 95만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 트니스점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 당진점)임차인 · 505호 | – | – | 2,000만 원 | 90만 원 | 2026.6.4 | 확인 필요 |
| 현장에서 하이피트니스(당진점)라는 상호로 피트니스 센터를 운영하고 있는 임차인 전태연을 만나 안내문을 교부하고 문의하니, 본인이 이건 상가건물인 505호와 목록외 506호를 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에는 이건 상가건물인 505호와 목록외 506호에 전태연이 등재되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
전태연(하이피트니스 당진점):권리신고서 상 '사업자등록신청일자 및 확정일자'는 미기재이나 보정서의 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자는 2012.10.11.(2026.06.09.)자로 확정일자는 2026.05.26.자로 확인됨
- 매각대상 아닌 다른 1개호(506호)와 벽체 구분 없이 일괄 이용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 242만 원입니다(감정가 2억 9,600만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,600만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 133.58㎡ 사무소 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 222만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 터미널, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 당진버스터 미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2006.04.03.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥: 매트(고무 블럭 등) 및 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 일반건축물대장상 주용도는 사무소이고, 감정평가 대상이 아닌 다른 1개호(506호 )와 벽체 구분 없이 일괄(상호명: Hi-FITNESS(헬스장)) 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 가로장방형 등고평탄한 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 40M, 북측으로 노폭 약 25M, 서측으로 노폭 약 15M의 아스콘 포 장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본건은 감정평가 대상이 아닌 다른 1개호(506호)와 벽체 구분 없이 일괄 이용(상호명: Hi-FITNESS(헬스장)) 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 참조하시기 바랍니다. - 본건 일부에는 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 탈의실 및 샤워장으로 사 용 중인 바, 경매 진행 시 참조하시기 바랍니다. - 본건은 가격시점 현재 세입자가 이용 중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 근린시설 경매 물건인 2026타경50275은 수청동 로뎀타워 5층505호로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 133.58㎡(40.4평)이고 대지권은 31.1084㎡입니다.
감정가 2억 9,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 720만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,072만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.26 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경50275 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 720만 원의 10%인 2,072만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 로뎀타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.4평 기준으로 최저가는 1평당 513만원, 감정가는 1평당 733만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,504만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
밤절로 168