2021타경1318 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7억 2,958만 원의 10%인 7,296만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

동대동 1-8 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 30295.4평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,071만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

임야대전지방법원 홍성지원 경매3계 · 640-3235

충남 보령시 동대동 임야 경매 2021타경1318

토지 100150㎡ (30295.4평)

2021타경1318부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권
분묘

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

7억 2,958만 원24%

감정가 30억 3,865만 원 · 4회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 7,296만 원
이번에 안 팔리면: 5억 1,071만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:54

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 7억 2,958만 원에 낙찰된다고 보면

7억 2,958만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 7,296만 원 → 잔금 날 6억 5,662만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,296만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,662만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 7억 2,958만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
7,296만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.5 기준

소재지	충청남도 보령시 동대동 1-8
용도	임야		30억 3,865만 원
토지면적	100150㎡ (30295.4평)		7억 2,958만 원(24%)
지목	임야		7,296만 원(10%)
경매개시	2021.4.5		5억 9,724만 원
	2021.6.21		2019.5.24 목록1~11, 23~25 : 2019. 5. 24. 근저당 목록12~22 : 2019. 6. 19. 근저당
채권자	보○○	채무자·소유자	조○○

쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 1,071만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2022.7.26 10:00	매각기일	경매법정	26억 5,925만	유찰
2022.9.6 10:00	매각기일	경매법정	18억 6,147만	유찰
2022.10.11 10:00	매각기일	경매법정	13억 303만	유찰
2022.11.15 10:00	매각기일	경매법정	9억 1,212만	유찰
2022.12.20 10:00	매각기일	경매법정	6억 3,849만	유찰
2026.7.21 10:00	매각기일	경매법정	30억 3,865만	유찰
2026.8.25 10:00	매각기일	경매법정	21억 2,706만	유찰
2026.9.29 10:00	매각기일	경매법정	14억 8,894만	유찰
2026.11.3 10:00	매각기일	경매법정	10억 4,226만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	경매법정	7억 2,958만	진행 예정
2026.12.15 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.5.24 목록1~11, 23~25 : 2019. 5. 24. 근저당 목록12~22 : 2019. 6. 19. 근저당배당요구종기 2021.6.21

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2019.5.24 목록1~11, 23~25 : 2019. 5. 24. 근저당 목록12~22 : 2019. 6. 19. 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 생기는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록2 지상에 분묘 수기 소재 - 목록2 지상의 제시외 건물㉠, 제시외구조물(석축 내지 옹벽) 및 제시외물건㉡(관정), 목록15 지상의 제시외 컨테이너 각 매각제외 - 정확한 위치 및 지적경계확인은 별도의 지적측량이 필요함 - 제시외 수목(소나무 및 기타 활엽수 등)토지에 포함 평가하여 매각 포함. 단, 목록1,2,10,12,17,18,21,22. 지상 타인소유 제시외 수목(소나무)은 매각 제외. - 목록7,8,9,10,11 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 임도 성격의 도로(콘크리트포장 내지 비포장상태)로 이용중이고, 목록1,2,17,18 토지 일부 지상에 임도 성격의 비포장도로가 개설되어 있음 - 본건 토지의 진입로 입구[동대동 3-8번지, 본건으로부터 서측으로 직선거리 약 250m떨어진 위치임] 부분에 ‘진출입 차단시설’이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 ‘출입불가’ 안내문이 부착되어 있는바, 관련 사실관계 내지 법률관계 등에 대해서는 재확인 요함 - 목록15. 토지 상공에 송전선로가 통과함 - 목록6. 지상에 연못, 우물, 수목장, 토속신앙 제단, 조경수 구조물 등이 있고, 목록14 토지 상에 수목장이 소재함 - 유치권 신고인 광개토산업개발 주식회사로부터 2021. 8. 5.자로 본건토지의 산지개발 및 숲가꾸기 공사와 관련하여 금 2,400,000,000원의 유치권신고가 있으나, 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 홍성지원 2023가합30239(항소심 대전고등법원 2025나804, 상고심 대법원 2026다200511) 확정판결이 제출됨

구분	이해관계인
승계인	한○○
채권자	보○○, 한○○
채무자겸소유자	조○○
근저당권자	심○○, 이○○, 임○○
가압류권자	보○○, 농○○, 신○○
압류권자	국○○, 보○○
교부권자	국○○, 보○○
지상권자	보○○, 한○○
배당요구권자	농○○, 주○○
유치권자	광○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,784만 원입니다(감정가 30억 3,865만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 30억 3,865만 원

면적	토지(임야) 3077㎡ 토지(임야) 26448㎡ 토지(임야) 659㎡ 토지(임야) 2814㎡ 토지(임야) 23142㎡ 토지(임야) 4700㎡ 토지(임야) 297㎡ 토지(임야) 565㎡ 토지(임야) 382㎡ 토지(임야) 229㎡ 토지(임야) 367㎡ 토지(임야) 17967㎡ 토지(임야) 330㎡ 토지(임야) 6245㎡ 토지(임야) 600㎡ 토지(임야) 892㎡ 토지(임야) 3065㎡ 토지(임야) 3071㎡ 토지(임야) 2274㎡ 토지(임야) 735㎡ 토지(임야) 241㎡ 토지(임야) 235㎡ 토지(임야) 1315㎡ 토지(임야) 194㎡ 토지(임야) 306㎡
감정 단가	토지 1㎡당 3만 원
위치·환경	본 건 토지는 충청남도 보령시 동대동에 소재하는 "한내여자중학교" 북동측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하나 본건과 연계되어 있는 전반적인 도로 여건이나 교통여건 등을 고려할 때, 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
기타	"의견서 Ⅰ-2" 참조.
기타	대체로 본건 남서측으로 개설되어 있는 노폭 약2~4미터의 비포장도로를 통해 본건 내지 본건 주변까지 접근 가능한 상태임.
용도지역	토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
기타	"의견서 Ⅱ-6 등" 참조.
기타	기호(7,8,9,11) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
임대관계	- 현장조사 당시 본건 토지를 점유하고 있는 관계인의 주장에 따르면, 본건 토지에 대해서 점유자 측에서 유치권 행사 중이라고 함. - 현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 동대동 3-8번지(지목:도로), 본건 으로 부터 서측으로 직선거리 약 250m 떨어진 위치임] 부분에, 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 '출입불가'의 안내문이 부착되어 있음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 보령시 임야 경매 물건인 2021타경1318은 동대동 1-8로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 100150㎡(30295.4평)입니다.

감정가 30억 3,865만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,958만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 7,296만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.5.24 목록1~11, 23~25 : 2019. 5. 24. 근저당 목록12~22 : 2019. 6. 19. 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 유치권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 83장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2021타경1318 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7억 2,958만 원의 10%인 7,296만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
동대동 1-8 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 30295.4평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,071만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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단독주택2025타경15912 [3]
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11.24입찰 10일 전
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보령시 주교면 산86-4
토지 1256㎡ (379.9평)
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274만192만70%
11.17입찰 3일 전
임야2025타경1216 [3]
보령시 주교면 372-27
토지 742㎡ (224.5평)
유찰 1회지분매각
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11.17입찰 3일 전
전답2025타경1216 [4]
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유찰 1회지분매각농지취득자격증명 필요
437만306만70%
11.17입찰 3일 전
전답2025타경16131
보령시 천북면 257-5
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유찰 4회농지취득자격증명 필요
1,833만440만24%
11.17입찰 3일 전
전답2024타경19006 [4]
보령시 오천면 235-11
토지 182㎡ (55.1평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인지분매각농지취득자격증명 필요
2,193만752만34%
11.17입찰 3일 전

위치

충청남도 보령시 동대동 1-8

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.