지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 보령시 오천면 전답 경매 2024타경19006 [4]
토지 182㎡ (55.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
752만 원34%
감정가 2,193만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 75만 원
- 다음 유찰 시
- 527만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,193만 원 |
| 토지면적 | 182㎡ (55.1평) | 최저가 | 752만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 75만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.11 | 청구금액 | 2억 1,107만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.30 | 말소기준권리 | 2021.2.19 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 박○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,193만 | 유찰 |
| 2025.2.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,535만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,075만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 752만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,193만 원| 면적 | 토지(답) 182.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 "삽시도보건진료소" 남동측 주변에 위치하는 도서지역내 해안농경 및 주택지대로서, 인근에 농경지, 주택, 숙박시설 및 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 도서지역으로서 대천항에서 1일 3회 여객선을 통해 접근이 가능한 상태로 제반 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(2,4,17) : 부정형 평지로서, 휴경지상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 대부분 휴경지로 일부 "대" 및 "유지"임. 기호(5,7,8) : 사다리 및 부정형 평지로서, 현황 "대"임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 현황 "도로"임. 기호(9) : 사다리형 평지로서, 휴경지상태임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지상태임. 기호(14) : 부정형 완경사지로서, 대부분 휴경지로 일부 "도로"임. 기호(16) : 가장형 평지로서, 휴경지상태임. |
| 기타 | 기호(2,16,17) : 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4-6m의 포장도로가 소재함. 기호(5,8,15) : 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 소재함. 기호(6) : 본건이 노폭 약 2-3m의 포장도로임. 기호(7) : 북측 및 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(9) : 북서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(11) : 맹지임. 기호(14) : 본건 내부에 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함 |
| 용도지역 | 기호(2,8,15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호(3-7,9,11,16,17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.19 근저당권배당요구종기 2024.9.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○배주거 | 2011.5.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○태주거 | 1999.3.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
임차인 김○배대항력 있을 수 있음전입 2011.5.19 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김○태대항력 있을 수 있음전입 1999.3.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.2.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
명세서 비고
- 제시외 건물 매각 제외 - 공부상 지목은 답이나 현황 "대" - 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수) - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 해당 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 청○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 박○○, 김○○, 최○○, 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 주○○, 남○○, 청○○, 안○○, 최○○, 농○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 보○○ |
| 지상권자 | 남○○, 청○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 785만 원입니다(감정가 2,193만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경15796 | 오천면 · 대지 | 2억 5,433만 | 3,301만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 전답 경매 물건인 2024타경19006은 오천면 235-11로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 182㎡(55.1평)입니다.
감정가 2,193만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 752만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 75만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.19 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2024타경19006 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 752만 원의 10%인 75만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 527만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
보령시 경매 전체 보기
3,474만1,192만34%11.17입찰 4일 전
2억 5,929만2,135만8%11.17입찰 4일 전- 1억 2,704만4,357만34%11.17입찰 4일 전
- 3억 8,072만1억 3,059만34%11.17입찰 4일 전
- 5억 6,550만1억 9,397만34%11.17입찰 4일 전
- 5억 6,550만1억 9,397만34%11.17입찰 4일 전
위치
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-11