2024타경20921 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 896만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

천북면 638 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 402.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 627만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

전답대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233

충남 보령시 천북면 전답 경매 2024타경20921 [9]

토지 1332㎡ (402.9평)

2024타경20921부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

896만 원17%

감정가 5,328만 원 · 5회 유찰

입찰보증금: 90만 원
다음 유찰 시: 627만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:16

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.14 기준

소재지	충청남도 보령시 천북면 신죽리 638
용도	전답	감정가	5,328만 원
토지면적	1332㎡ (402.9평)	최저가	896만 원(17%)
지목	전답	입찰보증금	90만 원(10%)
경매개시	2024.10.17	청구금액	8억 5,257만 원
배당요구종기	2025.1.6	말소기준권리	2021.2.26 근저당
채권자	주○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.26 10:00	매각기일	경매법정	5,328만	유찰
2026.6.30 10:00	매각기일	경매법정	3,730만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	경매법정	2,611만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	경매법정	1,828만	유찰
2026.10.13 10:00	매각기일	경매법정	1,279만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	경매법정	896만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5,328만 원

면적	토지(전) 1332㎡
감정 단가	토지 1㎡당 4만 원
위치·환경	본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 ‘도로’로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임. 기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정○의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임. 기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임. 기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용건부지’로 이용 중임. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임. 기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’,‘도로’임. 기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임. 기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘묵전’임.
기타	기호(1,10,11,29): 현황 ‘도로’임. 기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임. 기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함. 기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임. 기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>
기타	별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함. 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
기타	기호(1,29): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임. 기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 ‘신죽리 641-15(489㎡)’, ‘신죽리 641-19(50㎡)’로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임. 기호(22): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘분묘’, ‘도로’임.
임대관계	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물	기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등 기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
이용 상태	기호(5): 축사로 이용 중임. 기호(15): 관리사로 이용 중임. 기호(16): 창고로 이용 중임. 기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임.
설비	기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기타	별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
기타	기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 ‘경량철골구조 강파이프지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘시멘트블럭조 스라브지붕’임. 기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 ‘9㎡’이나, 현황 실측사정면적은 ‘18㎡’임.
임대관계	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.2.26 근저당배당요구종기 2025.1.6

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.2.26 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵전"임 - 공부상 "맹지"이나 인접토지를 통해 접근 가능

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	송○○, 대○○, 농○○
가압류권자	보○○, 농○○, 송○○
교부권자	국○○
지상권자	한○○, 송○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,907만 원입니다(감정가 5,328만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

천북면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경15885	천북면 · 임야	3억 3,060만	6,650만	20.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 보령시 전답 경매 물건인 2024타경20921은 천북면 638로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1332㎡(402.9평)입니다.

감정가 5,328만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 896만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 90만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.2.26 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 60장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경20921 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 896만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
천북면 638 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 402.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 627만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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11.17입찰 4일 전

위치

충청남도 보령시 천북면 신죽리 638

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.