충남 보령시 천북면 전답 경매 2025타경16131
토지 189㎡ (57.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
440만 원24%
감정가 1,833만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 44만 원
- 다음 유찰 시
- 308만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 하만리 257-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,833만 원 |
| 토지면적 | 189㎡ (57.2평) | 최저가 | 440만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 44만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 1,302만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.10 | 말소기준권리 | 2022.2.7 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,833만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,283만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 898만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 629만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,833만 원| 면적 | 토지(전) 189㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재 "천북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평지로서 현황 전기타(일부 도로, 일부 울타리 밖 전, 일부 울타리 내 단독주택 부속토지)로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 공부상 지목 전이나 현황 전기타(일부 도로, 일부 울타리 밖 전, 일부 울타리 내 단독주택 부속토지)로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.7 압류배당요구종기 2026.2.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황 "일부도로 " 및 "일부 단독주택 부속토지"로 이용중이며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 압류권자 | 보○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 656만 원입니다(감정가 1,833만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천북면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경15885 | 천북면 · 임야 | 3억 3,060만 | 6,650만 | 20.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 전답 경매 물건인 2025타경16131은 천북면 257-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 189㎡(57.2평)입니다.
감정가 1,833만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 440만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 44만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.7 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경16131 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 440만 원의 10%인 44만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 천북면 257-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 57.2평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 308만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 천북면 하만리 257-5