충남 보령시 오천면 전답 경매 2026타경129
토지 8023㎡ (2427평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
12억 788만 원100%
감정가 12억 788만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,079만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 6,630만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.8.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 788만 원에 낙찰된다고 보면12억 788만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,079만 원 → 잔금 날 10억 8,709만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,079만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 8,709만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 12억 788만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 2,079만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 12억 788만 원 | |
| 토지면적 | 8023㎡ (2427평) | 12억 788만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 2,079만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.5 | 15억 9,419만 원 | |
| 2026.8.24 | 2025.8.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9억 6,630만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 788만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.26 근저당권배당요구종기 2026.8.24확인된 임차인 0명
| - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 지적도상 맹지임. -현황 '묵답'으로, 목록1~9 에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수)하고, 농취증 신청시 지상에 일부 가설건축물이 있어 원상회복명령이 발해질수 있다는 관계관청의 회신이 있었음. -목록 1,9 지상소재 제시외물건(파이프조 판넬지붕, 비닐지붕 단층 창고등) 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,242만 원입니다(감정가 12억 788만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경15796 | 오천면 · 대지 | 2억 5,433만 | 3,301만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 788만 원| 면적 | 토지(답) 947.0㎡ 토지(답) 940.0㎡ 토지(답) 940.0㎡ 토지(답) 970.0㎡ 토지(답) 426.0㎡ 토지(답) 964.0㎡ 토지(답) 946.0㎡ 토지(답) 940.0㎡ 토지(답) 950.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재‘삽시도치안센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농경주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임. |
| 교통 | 대체로 본건 토지 인근까지 차량 접근가능하며, 도로 상태 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 본건 토지(1~9)는 대체로 세장형의 평지로서,‘묵답’상태임. |
| 기타 | 본건 토지(1~9)는 지적 공부상 ‘맹지’임. |
| 용도지역 | 본건 토지(1~9) : 계획관리지역(2016-06-30), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 2) 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지(1,9)상 소유자 미상의 제시외물건 등은 간이실측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 구조·사용자재·시공정도·현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시외물건 소재로 인한 제한감가 또한 "감정평가명세표"에 병기하였으니, 경매업무진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 전답 경매 물건인 2026타경129은 오천면 235-24로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8023㎡(2427평)입니다.
감정가 12억 788만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,079만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경129 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 788만 원의 10%인 1억 2,079만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 오천면 235-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2427평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,630만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-24