법정지상권
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전답대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 부여군 규암면 전답 경매 2026타경20035
토지 886㎡ (268평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
1,915만 원34%
감정가 5,582만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 191만 원
- 다음 유찰 시
- 1,340만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 규암면 노화리 122-43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,582만 원 |
| 토지면적 | 886㎡ (268평) | 최저가 | 1,915만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 191만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 1,691만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2018.7.3 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5,582만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,907만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,735만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,915만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,582만 원| 면적 | 토지(전) 886㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | ㆍ대상물건은 충청남도 부여군 규암면 노화리 소재 "노화2리마을회관" 남동측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 부정형 평지, "전,도로"로 이용중임. |
| 기타 | 본건을 관통하는 서쪽 및 남쪽의 노폭 약 3M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일부 "도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.3 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 공부상 지목 전 이나 현황 부정형의 토지로 일부 전 일부 도로 일부는 제시외 건부지 로 이용중임. 타인 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 비닐하우스,주택 및 담장 일부 가 본 토지을 침범하여 소재하고 있음. 제시외 수목 마을 보호수 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.7.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 인근토지 노화리 170 주택부지 분할측량 지목 변경 후 발급가능, 입찰 전 반드시 행정관서 확인필요). 2. 제시외 건물, 비닐하우스, 수목(마을 보호수) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 3. 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 “일부 도로, 제시외 건물 건부지(주택 및 담장 일부 침범)”로 이용 중(감○평가서 및 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,998만 원입니다(감정가 5,582만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 전답 경매 물건인 2026타경20035은 규암면 122-43로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 886㎡(268평)입니다.
감정가 5,582만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,915만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 191만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.7.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경20035 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,915만 원의 10%인 191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 규암면 122-43 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 268평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,340만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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