2025타경51279 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 220만 원의 10%인 22만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 154만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

전답대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691

충남 서산시 부석면 전답 경매 2025타경51279 [3]

토지 1193㎡ (360.9평)

2025타경51279부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

220만 원8%

감정가 2,667만 원 · 7회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 22만 원
이번에 안 팔리면: 154만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:50

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 220만 원에 낙찰된다고 보면

220만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 22만 원 → 잔금 날 198만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.22만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.198만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 220만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
22만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.4 기준

소재지	충청남도 서산시 부석면 간월도리 150
용도	전답		2,667만 원
토지면적	1193㎡ (360.9평)		220만 원(8%)
지목	전답		22만 원(10%)
경매개시	2025.4.23		8,721만 원
	2025.7.18		2025.4.23 경매개시결정
채권자	주○○	채무자·소유자	엄○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 154만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.31 10:00	매각기일	제111호 경매법정	2,667만	유찰
2026.5.12 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1,867만	유찰
2026.6.16 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1,307만	유찰
2026.7.21 10:00	매각기일	제111호 경매법정	915만	유찰
2026.8.25 10:00	매각기일	제111호 경매법정	640만	유찰
2026.9.29 10:00	매각기일	제111호 경매법정	448만	유찰
2026.11.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	314만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	220만	진행 예정
2026.12.15 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.4.23 경매개시결정배당요구종기 2025.7.18

확인된 임차인 0명

	현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2025.4.23 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 수목은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	엄○○
임차인	이○○
공유자	김○○, 엄○○
점유자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

서산시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	2억 879만	8,860만	45.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,203만 원입니다(감정가 2,667만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 2,667만 원

면적	토지(답) 1193㎡
감정 단가	토지 1㎡당 2만 원
위치·환경	충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통	본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
기타	기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기타	기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
용도지역	기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
기타	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타	기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
이용 상태	주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등) 부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비	위생설비 및 난방설비 되어있음.
기타	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 서산시 전답 경매 물건인 2025타경51279은 부석면 150로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1193㎡(360.9평)입니다.

감정가 2,667만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 220만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 22만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.4.23 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 67장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경51279 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 220만 원의 10%인 22만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 154만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

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위치

충청남도 서산시 부석면 간월도리 150

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.