충남 서산시 석림동다가구주택 경매2025타경51981
대전지방법원 서산지원 경매4계 (041-660-0694) · 부동산임의경매
충청남도 서산시 석림동 677-1
- 경매개시2025.11.28
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 349일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원 서산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,525만
9,220만
3,376만
2,701만
- 토지 1평당 최저가
- 1,025만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,025만 원
한눈에 보기
충남 서산시 다가구주택 경매 물건인 2025타경51981은 석림동 677-1로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 521㎡(157.6평), 건물 연면적은 659.1㎡(199.4평)입니다.
감정가 16억 1,525만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 6,152만 원입니다.
말소기준권리는 2017.1.26 목록1,2: 2017.1.26. 근저당권입니다. 임차인 15명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.1.26 목록1,2: 2017.1.26. 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 15명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○석주거 · 207호207호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.8.10 | 2022.8.10 | 6,000만 원 | 미상 | 2025.12.31 | 없음 |
| 권○석주거 · 402호402호 · 임차인 주거 임차인 | 2017.3.3 | 2017.3.3 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 없음 |
| 김○원주거 · 203호203호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.4.16 | 2021.4.16 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.12.26 | 없음 |
| 박○민주거 · 206호 | 2021.6.7 | 2025.12.17 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.12.12 | 없음 |
| 박○관주거 · 301호301호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.10.5 | 2021.9.10 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.12.12 | 없음 |
| 박○감주거 · 202호 | 2022.3.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 소○석주거 · 202호 | 2022.3.28 | 2022.3.7 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.2.26 | 없음 |
| 오○은주거 · 401호401호 · 임차인 주거 임차인 | 2017.1.31 | 2017.1.31 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2025.12.12 | 없음 |
| 유○민주거 · 307호 | 2021.12.6 | 2021.12.6 | 6,000만 원 | 미상 | 2025.12.12 | 없음 |
| 유○민주거 · 304호304호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.12.18 | 2020.12.18 | 5,500만 원 | 미상 | 2026.2.4 | 없음 |
| 이은상이호문주거 · 306호306호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.4.20 | 2019.5.14 | 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.9 | 없음 |
| 이○연주거 · 303호303호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.4.29 | 2024.4.29 | 1,500만 원 | 35만 원 | 2025.12.12 | 없음 |
| 임○준주거 · 201호 | 2019.10.21 | 2019.10.21 | 7,500만 원 | 미상 | 2026.1.28 | 없음 |
| 정○희주거 · 305호 | 2020.9.21 | 2020.9.21 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.12.29 | 없음 |
| 한○헌주거 · 302호 · 임차권 자 | 2020.9.21 | 2020.9.21 | 5,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2017.1.26 목록1,2: 2017.1.26. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 6,215만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
이○상:임대차계약서상 306호의 임차인임(가족 이○문이 전입신고 및 점유). 이○문:임차인 이○상의 가족(부)임.
- 일괄매각 - 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉤ 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 임○○, 박○○, 김○○, 소○○, 강○○, 이○○, 유○○, 정○○, 오○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 16억 1,525만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 16억 1,525만 원| 면적 | 토지(대) 521㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 18.72㎡ 2층 248.35㎡ 3층 248.35㎡ 4층 143.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 310만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "석림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통 이용상황은 무난시됨. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 "단독주택(다가구주택) 건부지"로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호2건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자: 2017.01.23) 외벽: 화강석 및 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | "단독주택(다가구주택)"으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하는 것으로 파악되었으며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등을 참조하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경51981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 1,525만 원의 10%인 1억 6,152만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 석림동 677-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 157.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,025만원, 감정가는 1평당 1,025만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 15명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 9,220만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,494만 원입니다(감정가 16억 1,525만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.