충남 서산시 성연면 성연에드가오피스텔 근린시설 경매 2025타경743 [5]
전용 38.13㎡ (11.5평) · 대지권 14.5166㎡ (4.4평) · 1층105호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 2,680만 원70%
감정가 3억 2,400만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,268만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,876만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,680만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,680만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,268만 원 → 잔금 날 2억 412만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,268만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 412만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 2억 2,680만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
2,268만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.23 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층105호도로명: 성연3로 123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 2,400만 원 | |
| 전용면적 | 38.13㎡ (11.5평) | 2억 2,680만 원(70%) | |
| 14.5166㎡ (4.4평) | 2,268만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.4 | 21억 136만 원 | |
| 2025.10.31 | 2019.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 목○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,876만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 2,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.30 근저당권배당요구종기 2025.10.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 허은경점포 · 105호 | – | – | 1,000만 원 | 110만 원 | – | 확인 필요 |
| 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 목○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○, 류○○, 허○○, 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,210만 원입니다(감정가 3억 2,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 850만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재, '서산테크노밸리 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 나지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제7층 건내, 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.01.17.) 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | - 본건 기호 '1, 4, 5, 6, 9' 기준시점 현재, 집합건축물대장상 '근린생활시설(공실)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '2' 기준시점 현재, 근린생활시설(새마을 VAPE) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '3' 기준시점 현재, 근린생활시설(STEAM MAN) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '7' 기준시점 현재, 근린생활시설(복권판매점) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '8' 기준시점 현재, 인접 109호와 같이 근린생활시설(교동짬뽕) 등으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급,배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '업무용 건부지' 등으로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이고 기타사항은 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 근린시설 경매 물건인 2025타경743은 성연면 성연에드가오피스텔 1층105호로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 38.13㎡(11.5평)이고 대지권은 14.5166㎡입니다.
감정가 3억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,680만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,268만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.30 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경743 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,680만 원의 10%인 2,268만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 성연에드가오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,966만원, 감정가는 1평당 2,809만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,876만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
성연3로 123