법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 서산지원 경매4계 · 041-660-0694
충남 서산시 부석면 전답 경매 2025타경767
토지 6555㎡ (1982.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
8,997만 원34%
감정가 2억 6,230만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 900만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,298만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,997만 원에 낙찰된다고 보면8,997만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 900만 원 → 잔금 날 8,097만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.900만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,097만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 8,997만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
900만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 부석면 갈마리 552 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 6,230만 원 | |
| 토지면적 | 6555㎡ (1982.9평) | 8,997만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 900만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 1억 3,607만 원 | |
| 2025.11.14 | 2024.3.20 목록1~6 2024.3.20. 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 가○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,298만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 6,230만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 8,361만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 2,852만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 8,997만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.20 목록1~6 2024.3.20. 근저당권배당요구종기 2025.11.14확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.3.20 목록1~6 2024.3.20. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록1 현황 묵전 - 목록3,6 현황 도로[부석면 사실조회회신(2025.9.29.자 참조)] - 감정평가서상 목록4,5 지상 제시외 건물 ㉠~㉥ 매각제외 - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록1,2,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 가○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,830만 원입니다(감정가 2억 6,230만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,230만 원| 면적 | 토지(전) 208㎡ 토지(전) 1431㎡ 토지(전) 233㎡ 토지(대) 288㎡ 토지(전) 4325㎡ 토지(전) 70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 '갈마2리구마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 일련번호1, 2, 5 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다. 일련번호4 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '단독주택' 등으로 이용중입니다. 일련번호3, 6 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '도로' 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련번호1 : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호2 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호3, 6 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다. 일련번호4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다. 일련번호 5 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다. |
| 용도지역 | 일련번호1 ~ 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 등 입니다. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재합니다. |
| 기타 | 일련번호3, 6 : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로' 등으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 전답 경매 물건인 2025타경767은 부석면 552로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6555㎡(1982.9평)입니다.
감정가 2억 6,230만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,997만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.20 목록1~6 2024.3.20. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경767 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,997만 원의 10%인 900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 부석면 552 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1982.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,298만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 부석면 갈마리 552