충남 아산시 모종동 대지 경매 2025타경11965
토지 999㎡ (302.2평)
- 조사된 임차인 없음
5억 4,469만 원49%
감정가 11억 1,162만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,447만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,129만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.8.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 4,469만 원에 낙찰된다고 보면5억 4,469만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,447만 원 → 잔금 날 4억 9,022만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,447만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,022만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 5억 4,469만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
5,447만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 모종동 127 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 11억 1,162만 원 | |
| 토지면적 | 999㎡ (302.2평) | 5억 4,469만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 5,447만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.2 | 1억 5,337만 원 | |
| 2025.10.10 | 2016.8.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 창○○ | 채무자·소유자 | 태○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,129만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 1,162만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 7,813만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 4,469만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.16 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-환지예정지로 지정된 상태임(감정평가서 참고) -매각 진행 중 환지처분공고가 이루어진 경우 소유권취득이 불가하고, 환지처분시 토지소유자가 부담하여야할 청산금이 있으므로 입찰 전 관련 지자체에 반드시 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 창○○, 중○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 태○○ |
| 근저당권자 | 장○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 창○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 화○○, 근○○, 니○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,796만 원입니다(감정가 11억 1,162만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,162만 원| 면적 | 토지(대) 999㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 111만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 충청남도 아산시 '아산 모종샛들지구'내에 위치하는 토지로 현재 연말까지 완료목표로 조성공사중이며, 주위는 아파트단지, 일부 근린생활시설 및 대부분 조성중인 주상나지 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 대상토지 또는 대상토지 인근까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다. |
| 기타 | 기호 1-1토지는 세로장방형, 1-2는 가로장방형의 평탄지반 조성될 토지로 현재는 조성중인 주거나지(1-1), 주상나지(1-2)입니다. |
| 기타 | 기호 1-1토지는 환지예정도면상 서측으로 약10m의 도로와 접하고, 기호 1-2토지는 북측으로 약15m, 남측으로 약10m 폭의 도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 환지예정지증명원상 제1종일반주거지역입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 1-2토지(단독3-1BL 3L)는 환지예정지증명원상 권리면적은 414.6㎡, 환지면적은 514㎡으로 과도면적은 99.4㎡이며 권리면적을 기준하여 감정평가하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2025타경11965은 모종동 127로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 999㎡(302.2평)입니다.
감정가 11억 1,162만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,469만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 5,447만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경11965 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,469만 원의 10%인 5,447만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 모종동 127 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 302.2평 기준으로 최저가는 1평당 180만원, 감정가는 1평당 368만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,129만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 모종동 127