충남 아산시 모종동 근린시설 경매 2025타경846
전용 95㎡ (28.7평) · 대지권 52.952㎡ (16평) · 3층301호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,285만 원24%
감정가 4억 7,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,128만 원
- 다음 유찰 시
- 7,899만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 모종동 647 3층301호도로명: 모종남로22번길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 95㎡ (28.7평) | 최저가 | 1억 1,285만 원(24%) |
| 대지권 | 52.952㎡ (16평) | 입찰보증금 | 1,128만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.16 | 청구금액 | 3억 1,645만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.18 | 말소기준권리 | 2019.1.28 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 3,030만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 6,121만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 1,285만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 495만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 '온양동신초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '캐슬타워' 3층 301호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재된 성숙중인 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함. |
| 건물 | ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일 : 2017.04.07) 외벽 : 외장석재 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈, 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물 대장상 '의원'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨'사진용지'와 같이 집기 및 비품 등이 산재되어 있는 상태임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 서측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2016-11-09), 지구단위계획구역(2016-11-09)(모종·풍기 지구단위계 획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-09)(소로3-323)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016 -11-09)(중로2-105)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-11-09)(중로3-48)(접합) 가축사육제 한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.28 근저당권배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,262만 원입니다(감정가 4억 7,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2025타경846은 모종동 647 3층301호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 95㎡(28.7평)이고 대지권은 52.952㎡입니다.
감정가 4억 7,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,285만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,128만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.1.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경846 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,285만 원의 10%인 1,128만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 모종동 647 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.7평 기준으로 최저가는 1평당 393만원, 감정가는 1평당 1,635만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,899만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
모종남로22번길 8