법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
충남 아산시 탕정면 대지 경매 2026타경10128
토지 1091㎡ (330평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
8억 9,453만 원72%
감정가 12억 4,474만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,945만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,562만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 557 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 4,474만 원 |
| 토지면적 | 1091㎡ (330평) | 최저가 | 8억 9,453만 원(72%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 8,945만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.4.30 | 말소기준권리 | 주식회사 제이엔인더스트리 지분: 23. 9. 14. 근저당권 나머지 지분: 26. 1. 28. 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 정○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 9,453만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 4,474만 원| 면적 | 토지(대) 1091㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 114만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 "탕정초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 상업용부동산 및 단독주택, 아파트단지, 농경지 등으로 형성○어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하며, 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서, 현황 '주거기타 등' 토지로 이용 중임. |
| 기타 | 남서측으로 세로 규모의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(2016-01-18)(갈산1), 성장관리계획구역(탕정10(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭탕정2고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탕정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 제시외건물 및 제시외물건 등이 소재함.(별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 주식회사 제이엔인더스트리 지분: 23. 9. 14. 근저당권 나머지 지분: 26. 1. 28. 개시결정배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 대지 지상의 제시외 주택들의 출입문에 안내문을 부착하였음 2)제시외 주택들의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없고, 이장 등 주민들이 점유자는 모르고 오래전부터 폐가상태라고 진술하므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
주식회사 제이엔인더스트리 지분: 23. 9. 14. 근저당권
나머지 지분: 26. 1. 28. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 제시외 건물[감○평가서상 ㉠ 내지 ㉥, ㉦(비닐하우스)]각 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 제시외 수목 1-8 감나무 등(감○평가서상 ㉧) 매각 포함. 3. 정확한 경계는 측량을 통하여 확인이 필요함. 4. 일부 현황 '도로'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 정○○ |
| 상대방겸소유자 | 정○○, 김○○, 박○○, 주○○ |
| 신청인겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,562만 원입니다(감정가 12억 4,474만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2026타경10128은 탕정면 557로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1091㎡(330평)입니다.
감정가 12억 4,474만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 8,945만 원입니다.
말소기준권리는 주식회사 제이엔인더스트리 지분: 23. 9. 14. 근저당권 나머지 지분: 26. 1. 28. 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경10128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 9,453만 원의 10%인 8,945만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 탕정면 557 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 330평 기준으로 최저가는 1평당 271만원, 감정가는 1평당 377만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,562만 원(감정가의 57%)가 됩니다.
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