충남 천안시 동남구 병천면 임야 경매 2025타경11351 [3]
토지 69818㎡ (21119.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 7,191만 원34%
감정가 5억 967만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,719만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,034만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "소유자 미상의 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,191만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,191만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,719만 원 → 잔금 날 1억 5,472만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,719만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,472만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 7,191만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,719만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 5억 967만 원 | |
| 토지면적 | 69818㎡ (21119.9평) | 1억 7,191만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 1,719만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.5 | 3억 8,057만 원 | |
| 2025.6.5 | 2025.3.5 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,034만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 120만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 5,084만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 4,559만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 7,191만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.5 경매개시결정배당요구종기 2025.6.5확인된 임차인 0명
| 현장에 임하여 목록 2번 도원리 220-6에서 채무자(소유자) 김태훈을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 일단 채무자(소유자) 김태훈의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
소유자 미상의 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음
-소유자 미상의 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목측상 일부 지상에 콘크리트 구조물, 석축, 건물이 소재하고, 일부 현황 '임도'로 이용중인 것으로 하는 것으로 보이고 정확한 현황은 측량을 요한다고 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,246만 원입니다(감정가 5억 967만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 967만 원| 면적 | 토지(임야) 69818㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리(기호(1,3,4)) 및 도원리(기호(2))에 위치하 며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 조사일 현재 기호(1,4)토지는 별첨 "사진용지"와 같이 휴경지 상태이며, 기호(2)토지는 창고용도의 건부지로, 기호(3) 토지는 임야(자연림 및 조림 등)임. |
| 기타 | -기호(1,3,4)토지는 인접필지를 통해 접근 가능하며, 기호(2) 토지는 남서측으로 포장된 농로를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호 )<수도법> 이며, 기호(2) 토지는 농림지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>이고, 기호(3) 토지는 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2022-02-11)<사방사업법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>이며, 기호(4) 토지는 보전 관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. |
| 기타 | -본건 기호(2) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 등기사항전 부증명서(건물)상 타인소유(소유자 : 아우내오이협의회)로 등재되어있는 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하여 평가제외 하였으니, 필요시 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제 시외 건물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(3) 토지상에 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토 지상 및 인접필지상(본건 토지와의 지적경계부근)에 소유자 미상의 분묘가 다수 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 분묘 소재위치 등은 정확한 지적경계측량을 통한 재확인을 요 함. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(3) 토지의 남동측 일부 지상에 별첨 "사진용지"에 서와 같이 사방댐 용도로 추정되는 콘크리트 구조물이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요 시 정확한 위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(3) 토지의 북서측 지적경계 부근에 별첨 "사진용 지"에서와 같이 인접필지에서 설치한것으로 조사되는 석축이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(3) 토지의 남서측 지적경계 부근에 별첨 "사진용 지"에서와 같이 인접필지상 건물이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 본건 토지상 점 유여부 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(4) 토지의 북서측 지적경계 부근에 별첨 "사진용 지"에서와 같이 인접필지에서 설치한것으로 조사되는 석축이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. |
| 기타 | 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 기호(3) 토지는 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 북측 일부가 현황 "임도"로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 통한 재확인을 요함. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경11351은 병천면 산30-1로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 69818㎡(21119.9평)입니다.
감정가 5억 967만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,191만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,719만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.5 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 56장
현황조사 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경11351 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,191만 원의 10%인 1,719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 병천면 산30-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 21119.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,034만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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