충남 천안시 동남구 풍세면 창고 경매 2025타경12200
토지 3605㎡ (1090.5평) · 건물 544.8㎡ (164.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 8,463만 원49%
감정가 5억 8,089만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,846만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,924만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 440-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 5억 8,089만 원 |
| 토지면적 | 3605㎡ (1090.5평) | 최저가 | 2억 8,463만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 544.8㎡ (164.8평) | 입찰보증금 | 2,846만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 3억 3,198만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2022.9.30 (근저당권) |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 8,089만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 662만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 8,463만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,089만 원| 면적 | 토지(창고용지) 718㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 192㎡ 토지(답) 2235㎡ 토지(창고용지) 272㎡ 토지(답) 380㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 352.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '풍서교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 경지정리 답, 비닐하우스재배지(전), 축사 등으로 형성된 경지정리지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계 및 차량의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서, '창고부지'로 이용 중임. 기호(3) : 가장형 평지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(4, 5) : 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '작물재배사 건물부지'로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) : 서측 폭 약 4.5~5m 내외, 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(3) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(4, 5) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 기호(1, 3~5) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>. |
| 기타 | 1) 기호(1, 4, 5) 지상에 기호(2, 6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉢ 이 소재함(별쳠 지적도 참조). 2) 기호(1) 토지에 본건 건물 및 제시외 건물의 급수설비로 활용 중인 미신고 관정 ⓐ가 소 재하며, 기호(3) 토지에 신고된 농업용 관정 ⓑ가 소재함(별쳠 지적도 참조). 3) 기호(3) 지상에 이동 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재함(별쳠 지적도 참조). |
| 기타 | 1) 기호(3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. 2) 기호(5)의 공부상 지목은 '답'이나, 기호(4) 토지와 2필 일단의 '작물재배사 건물부지'로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
| 건물 | 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2008년 3월 17일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬, 타일 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2009년 12월 18일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 기호(2)의 용도는 '창고', 기호(6)의 용도는 '작물재배사(버섯재배사)'로 등재 되어 있으나, 실제 화훼류 등 식물 재배 및 보관을 위한 창고로 이용되었던 것으로 탐문되었 으며, 평가시점 현재 운영이 중지(휴업)된 상태임. |
| 설비 | 본건 건물에는 기본적이 전기설비 등 되어 있으며, 제시외 건물 등에 위생설비(화장실), 급 수(관정) 및 배수설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 기호(2, 6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함. |
| 기타 | 기호(6) 건물의 ‘건축물대장-건축물현황도’에는 건물 일부가 ‘저온저장창고’로 표시되어 있으나, 해당 부분에는 주요 저온저장설비가 없는 것으로 탐문됨. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.30 (근저당권)배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2 건물의 대지임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 창고 및 화장실, ㄴ,ㄷ 창고) 매각 포함, 제시외 물건 (a, b 관정) 매각 포함. 목록 3 지상의 이동 및 철거 가능한 비닐하우스 매각 제외. 목록3 지목은 답 현황 전, 목록 5 지목은 답, 목록 4토지와 2필 일단의 작물재배사 건물부지로 이용중. 목록2의 용도는 창고, 목록6의 용도는 작물재배사(버섯재배사)로 등재되어 있으나 실제 화훼류 등 식물 재배 및 보관을 위한 창고로 이용. 목록6 건물의 건축물대장-건축물현황도에는 건물일부가 저온저장창고로 표시되어 있으나 저온저장설비가 없는것으로 탐문됨. 풍세면 사실조회회신에 의하면 목록3,5는 농지여서 농지취득자격증명이 필요하다고 회신됨. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 천○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 창고 경매 물건인 2025타경12200은 풍세면 440-5로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3605㎡(1090.5평), 건물 연면적은 544.8㎡(164.8평)입니다.
감정가 5억 8,089만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,463만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,846만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.30 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경12200 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,463만 원의 10%인 2,846만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 풍세면 440-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 164.8평 기준으로 최저가는 1평당 173만원, 감정가는 1평당 352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,924만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 440-5