2025타경12925 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 1,399만 원의 10%인 1억 1,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

풍세면 162-4 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 1497.7평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 152만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,979만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

근린시설대전지방법원 천안지원 경매3계 · 041)620-3073

충남 천안시 동남구 풍세면 근린시설 경매 2025타경12925

전용 4951㎡ (1497.7평)

2025타경12925부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

11억 1,399만 원49%

감정가 22억 7,344만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1억 1,140만 원
다음 유찰 시: 7억 7,979만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:49

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.29 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4
용도	근린시설	감정가	22억 7,344만 원
전용면적	4951㎡ (1497.7평)	최저가	11억 1,399만 원(49%)
대지권	–	입찰보증금	1억 1,140만 원(10%)
경매개시	2025.12.23	청구금액	8억 4,957만 원
배당요구종기	2026.3.30	말소기준권리	2023.7.26 목록 1,2 : 2023.7.26.근저당 목록 3,4,5,6,7 : 2025.12.17.근저당
채권자	세○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.24 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	22억 7,344만	유찰
2026.10.12 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	15억 9,141만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	11억 1,399만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 7,344만 원

면적	4951㎡
감정 단가	전용 1㎡당 46만 원
위치·환경	대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC' 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
교통	대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다.
기타	대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다.
기타	대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기타	대상물건 기호(1) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동과 건축자재 등이 소재 및 적치되어 있으나 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였으며, 옹벽과 임목 등은 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다.
기타	기호 1토지의 지목은 임야이나 현황은 신축허가를 득하고 5동의 건축물이 들어서 있는 건축부지입니다.
임대관계	임대내역은 미상이며, 건축허가 내역 등은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다.
건물	기호 3~7건물: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 등기사항전부증명서상 2025.12. 16일자로 등기되었으나 건축물관리대장에는 미등재되어 건축중단된 상태의 건물로 외벽: 벽돌쌓기위 대리석 등 마감 내벽: 마감공사는 미성 바닥: 콘크리트 노출마감 등이며 일부 내외벽 및 바닥 마감, 창호 및 유리공사, 목 및 수장공사, 위생 및 난방설비 등의 마무리 공정이 미성인 상태입니다.
이용 상태	근린생활시설(현재 공사한 내역으로 보면 주택과 유사)이나 현재 준공전입니다.
설비	위생 및 난방의 바닥공사는 거의 마무리된 상태입니다.
임대관계	임대관계는 미상이며 기타 사항은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.7.26 목록 1,2 : 2023.7.26.근저당 목록 3,4,5,6,7 : 2025.12.17.근저당배당요구종기 2026.3.30

확인된 임차인 0명

현황조사	목록3,4,5,6,7 건물의 대지임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 3,4,5,6,7번의 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2025.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2023.7.26 목록 1,2 : 2023.7.26.근저당 목록 3,4,5,6,7 : 2025.12.17.근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록 3,4,5,6,7번의 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2025.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

명세서 비고

-일괄매각 -목록 1토지는 지목이 임야이나 천안시로부터 건축허가를 득하고 평탄지반으로 조성되어 목록 3,4,5,6,7 건물이 신축중 중단된 상태임 -위 허가사항은 9개동이나 5개동만 신축중으로 건축물대장 미등재 상태임 -이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외 -2026.1.19. 박한교로부터 공사대금 1,287,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

구분	이해관계인
채권자	세○○
근저당권부질권자	김○○, 한○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	장○○, 정○○, 이○○, 한○○
가압류권자	박○○
압류권자	세○○
가등기권자	정○○
교부권자	세○○, 천○○, 국○○
가처분권자	정○○, 이○○, 한○○
배당요구권자	박○○
유치권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 8,661만 원입니다(감정가 22억 7,344만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경12925은 풍세면 162-4로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 4951㎡(1497.7평)입니다.

감정가 22억 7,344만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 1,399만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 1,140만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.7.26 목록 1,2 : 2023.7.26.근저당 목록 3,4,5,6,7 : 2025.12.17.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 3,4,5,6,7번의 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2025.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 110장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경12925 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 1,399만 원의 10%인 1억 1,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
풍세면 162-4 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 1497.7평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 152만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,979만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

천안시 동남구 경매 전체 보기

아파트2026타경10652
천안시 동남구 풍세면 천안한양수자인에코시티 202동 12층1204호
전용 84.99㎡ (25.7평)
유찰 1회
2억 9,300만2억 510만70%
11.24입찰 11일 전
대지2026타경10808
천안시 동남구 풍세면 793
토지 599㎡ (181.2평)
유찰 2회
5억 7,804만2억 8,324만49%
11.24입찰 11일 전
창고2025타경12200
천안시 동남구 풍세면 440-5
토지 3605㎡ (1090.5평) · 건물 544.8㎡ (164.8평)
유찰 2회농지취득자격증명 필요
5억 8,089만2억 8,463만49%
11.24입찰 11일 전
임야2025타경433
천안시 동남구 풍세면 162-1
토지 4949㎡ (1497.1평)
유찰 5회농지취득자격증명 필요
9억 5,516만1억 6,053만17%
11.30입찰 17일 전
아파트2025타경11313
천안시 동남구 신방동 성지새말아파트 208동 8층802호
전용 59.97㎡ (18.1평)
유찰 7회대항력 있는 임차인임차권등기
1억 4,800만1,219만8%
11.16입찰 3일 전
도로2025타경11993 [4]
천안시 동남구 성남면 520-13
토지 3064㎡ (926.9평)
유찰 4회지분매각
6,066만1,457만24%
11.16입찰 3일 전

위치

충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.