2025타경12988 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,584만 원의 10%인 558만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

병천면 424-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 12512.6평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,467만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

충남 경매›천안시 동남구 경매›천안시 동남구 임야 경매

충남 천안시 동남구 병천면임야 경매2025타경12988 [2]

대전지방법원 천안지원 경매4계 (041-620-3074) · 부동산임의경매

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4

법원경매정보에서 보기

D-1011월 23일(월) 오전 10시제101호 법정(3번출입구)

경매개시2026.1.5
배당요구종기2026.4.6
1차 매각2026.11.23 입찰
매각결정2026.11.30

경매개시 후 311일째 · 진행 중

감정가5,584만 원

최저가5,584만 원100%

입찰보증금558만 원10%

토지면적41364㎡12512.6평

지목임야

소유자김○○

채무자김○○

채권자문○○

청구금액2억 4,000만 원

경매개시2026.1.5

지번병천면 424-4

조사된 임차인 없음
맹지

회차별 최저가

대전지방법원 천안지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

5,584만

4,467만

3,574만

2,859만

토지 1평당 최저가: 0 원
토지 1평당 감정가: 0 원

한눈에 보기

충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경12988은 병천면 424-4로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 41364㎡(12512.6평)입니다.

감정가 5,584만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 558만 원입니다.

말소기준권리는 2005.3.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2005.3.25 근저당권배당요구종기 2026.4.6

확인된 임차인 0명

현황조사	5~10번 건물의 부지임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)

말소기준권리: 2005.3.25 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 4,000만 원
배당요구종기: 2026.4.6

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

명세서 비고

1. 지적도상 맹지임. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 매수인이 인수하는 지상권설정등기 있음.

구분	이해관계인
채권자	문○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	J○○, 김○○
근저당권자	천○○, 주○○
가압류권자	농○○, 주○○
공유자	정○○, 고○○, 남○○
교부권자	천○○, 국○○
지상권자	주○○
배당요구권자	농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	5,584만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 5,584만 원

면적	토지(임야) 41364㎡
위치·환경	기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다.
교통	기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
기타	기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다.
기타	기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다.
용도지역	기호 1~3: 일반상업지역, 지구단위계획구역(천안성환혁신), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(성환혁신)<도시개발법>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
기타	기호 1~3: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다.
위치·환경	대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다.
교통	대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용 상태	기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다.
설비	기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
토지 형태	3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
도로	북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
용도지역	일반상업지역, 지구단위계획구역(천안성환혁신), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(성환혁신)<도시개발법>입니다.
기타	기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 46장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경12988 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,584만 원의 10%인 558만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
병천면 424-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 12512.6평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,467만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,999만 원입니다(감정가 5,584만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

위치

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.