충남 천안시 동남구 풍세면 임야 경매 2025타경433
토지 4949㎡ (1497.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 6,053만 원17%
감정가 9억 5,516만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,605만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,237만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 5,516만 원 |
| 토지면적 | 4949㎡ (1497.1평) | 최저가 | 1억 6,053만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,605만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.19 | 청구금액 | 4억 9,082만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.19 | 말소기준권리 | 2021.8.2 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9억 5,516만 | 유찰 |
| 2025.12.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 6,861만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,803만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,762만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,933만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 6,053만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,516만 원| 면적 | 토지(전) 344㎡ 토지(임야) 4605㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC교차로' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다. |
| 기타 | 대상물건은 창고시설로 건축신고를 필한 2필 일단의 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다. |
| 기타 | 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> |
| 기타 | 대상물건 기호(2) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.2 근저당권배당요구종기 2025.6.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
* 일괄매각. * 공부상 '전, 임야'이나 건축신고를 필한 건축예정지임(건축 및 개발과 관련한 허가사항은 관련 관청 확인 필요). * 목록 1- 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환). 별지 사실조회서 참조. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감○평가서상㉠,㉡,㉢) 매각 제외. * 건축자재(폐자재 포함) 및 폐골재 등 적치되어 있는 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 천○○, 동○○, 주○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,195만 원입니다(감정가 9억 5,516만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경433은 풍세면 162-1로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4949㎡(1497.1평)입니다.
감정가 9억 5,516만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,053만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,605만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경433 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,053만 원의 10%인 1,605만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 풍세면 162-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1497.1평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,237만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1