2025타경692 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 6,640만 원의 10%인 1억 1,664만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

병천면 산18-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 13080.1평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,312만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074

충남 천안시 동남구 병천면 임야 경매 2025타경692 [2]

토지 43240㎡ (13080.1평)

2025타경692부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
분묘

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

11억 6,640만 원100%

감정가 11억 6,748만 원 · 신건

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 1,664만 원
이번에 안 팔리면: 9억 3,312만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:56

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 11억 6,640만 원에 낙찰된다고 보면

11억 6,640만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 1,664만 원 → 잔금 날 10억 4,976만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,664만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 4,976만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 11억 6,640만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
1억 1,664만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 산18-1
용도	임야		11억 6,748만 원
토지면적	43240㎡ (13080.1평)		11억 6,640만 원(100%)
지목	임야		1억 1,664만 원(10%)
경매개시	2025.8.29		7억 8,162만 원
	2025.12.4		2022.6.22 근저당권
채권자	세○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9억 3,312만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	11억 6,640만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.6.22 근저당권배당요구종기 2025.12.4

확인된 임차인 0명

	1.현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 2.제시외 건물은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

2022.6.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

명세서 비고

1. 대상 토지와 인접토지의 경계부근에 제시외 분묘가 소재하며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	세○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	장○○
공유자	안○○
교부권자	천○○
지상권자	세○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,796만 원입니다(감정가 11억 6,748만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 11억 6,748만 원

면적	토지(임야) 43240㎡
감정 단가	토지 1㎡당 3만 원
위치·환경	본건은 충남 천안시 동남구 송정리 소재 "송정3교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치함.
교통	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
기타	기호(1,2) 모두 부정형의 토지로 자연림 상태로 일부 묘지로 이용중임.
기타	기호(1) 남측으로 지방도에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 남측으로 포장도로에 접함
용도지역	가. 기호(1) 농림지역 , 보전관리지역 , 보전관리지역(2023-08-01) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-10)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2012-12-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 나. 기호(2) 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타	기호(1) 지상에 제시 외 분묘 및 제시 외 건물이 소재함. 기호(2) 토지와 인접토지의 경계부근에 제시 외 분묘가 소재함.
기타	없음
임대관계	구체적인 임대차 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경692은 병천면 산18-1로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 43240㎡(13080.1평)입니다.

감정가 11억 6,748만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 1,664만 원입니다.

말소기준권리는 2022.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경692 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 6,640만 원의 10%인 1억 1,664만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
병천면 산18-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 13080.1평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,312만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 산18-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.